中原济南山东建工学院新和平校区项目定位.docVIP

山东建工学院和平校区 项目定位及土地价值评估 第1章 地块分析 6 1.1 地块概况 6 1.1.1 地块地理位置及 6 1.1.2 项目现状 7 1.2 地块S.W.O.T分析 8 1.2.1 Strength优势分析 9 1.2.2 Weakness劣势分析 10 1.2.3 Opportunity机会分析 11 1.2.4 Threat威胁分析 12 1.2.5 劣势和威胁规避方法 13 第2章 产品定位 14 2.1 物业类型定位 14 2.1.1 A地块建议定位为商住两用楼 14 2.1.2 B地块建议定位为高档住宅社区 14 2.2 建筑类型定位 15 2.3 绿化率 15 2.4 户型 15 2.4.1 目标客群 16 2.5 价格定位 18 2.5.1 非商业部分价格定位 18 2.6 商业部分价格定位 20 2.6.1 商业业态 20 2.6.2 经营内容 21 2.6.3 商业配比定位 21 2.6.4 销售价格 22 第3章 项目土地评估 23 3.1 估价前提假设 23 3.2 假定容积率为2.5时的地价估算 24 3.2.1 开发完成后的房地产价值为： 25 3.2.2 测算开发成本 25 3.2.3 买方购买土地的税费：3%V 27 3.2.4 投资利润： 27 3.2.5 销售费用 27 3.2.6 用公式计算土地价格 27 3.2.7 结论 2