云锡项目–太平个案研究.ppt

云报记者村别墅部分主要由报业集团团购，由于有报业的优势媒体资源，所以其一度是区域内推广力度最大的项目。 记者村采用了别墅+百米高层的规划方式，目前在售的高层有一定抗性。 别墅面积在306 ㎡~480 ㎡之间，高层面积在107 ㎡~159㎡之间，别墅面积段较大，但由于大部分由报业集团团购，所以没有遇到太大销售抗性。 在价格方面，目前记者村售价已与万辉星城持平，部分已超越万辉 项目总体规划 产品规划分析 记者村的建筑顺应V型峡谷地貌依山而筑，建筑全面错开的形成蝶形建筑设计，保证户户全明——最大达20平方米的入户庭院、270度半月形全山景阳台、4.8米奢华面宽的大客厅，主打慢山局宜居型住宅。 别墅团购房源为主，高层产品从一次开盘到二次开盘历时9个月，价格涨幅不到200元/ ㎡，区域内高层产品抗性依然存在。 项目共开盘两次，第一次开盘高层产品均价4380元/m2 ，第二次开盘高层产品均价4500元/m2，两次开盘时间间隔9个月，价格涨幅不大；别墅团购为主，外销均价8000~10000元/m2 。 价格走势分析 一次开盘 目前均价 营销节点 销售价格 高层：4380元/m2 别墅：10000元/m2 2011年5月 高层：4500元/m2 2010年8月 项目要素 评价 项目规划 项目高层、别墅产品配比失衡，大量的高层产品无疑拉低了项目档次。 产品 户型设计中规中矩，高层主力户型100~160㎡之间，主打居家型三房。 价格 价格上涨幅度不大，4500元/㎡均价基本到了太平高层产品的瓶颈阶段，上浮空间不大。 定位 慢山居——以山林山居等环境资源主打慢生活诉求；从定位上看，慢山居明显针对第二居所型临时居住需求，但项目缺乏稀缺自然资源支撑，难以形成区域内差异化优势。 销售情况 别墅存量房源不多，目前还剩部分高层产品，销售情况一般。 项目规划高层产品过多，销售压力较大，目前别墅产品存量不多，但高层产品还剩300多套，去化速度缓慢。 项目评价 * * * * * * 云锡项目-太平个案研究 万辉星城 金碧天下 云报-记者村 市场产品供应特征 0 产品类型特征 拥有别墅形态的楼盘数比重最高，高层次之。但高层大部分是后续开发产品 高层住宅已超越小高层及洋房，成为目前及未来楼盘形态的发展特征。 户型面积特征 三房、四房是楼盘供应的主流户型。占了六成。 主流户型直接影响主流面积。 以100—200平方米为面积主流的楼盘占了近八成。而100平方米以下的楼盘比重仅为40%。 价格特征 单价4000—5000元的楼盘占了六成。 该均价是高层、小高层及洋房为主 该均价是别墅为主 市场去化特征 楼盘个案 从各项目销售来看， 恒大金碧天下总体销售情况相对较好，月均销售量达100套，云报记者村其次月均销售量76套，其他楼盘均为超过50套。 1 云报记者村 区位：安宁太平区 月销售量：约76.8套 2 浅山逸城 3 恒大金碧天下 区位：安宁太平区 月销售量：约49.65套 区位：安宁太平区 月销售量：约145.45套 安宁太平镇主要在售楼盘（普通住宅）信息一览表 楼盘名称 总建面（ M2 ） /规划户数 物业形态 主力户型/主力面积（ M2 ） 在售套数 价格（元/M2） 去化速度 云报记者村 214335.26/1141 高层，别墅 2房/ 107—110 （高层） J户型/306㎡—334㎡ (别墅) 373户 （高层315） （别墅58） 均价4500（高层）、8000-10000（别墅） 约70套/月（共计11个月） 林海云霄 约333500/1000（一期） 别墅 5房以上/约 304—308 (别墅) 1000户 均价约8000-10000 未开盘 浅山逸城 约850000/3816（对外销售1000套） 高层，洋房，别墅 3房，4房/约134—206 （洋房） 一房/50-70（高层） 200-400（别墅） 约7户 （400㎡双拼） 均价约4000 （高层，洋房） 均价约6000 （别墅） 约49.65套/月（共计20个月） 恒大金碧天下 约646995/6800户（对外销售4805套） 高层，小高层，别墅 3房，4房/约92—155 （小高层、高层） 150—300（别墅） —— 均价约4800（小高层、高层） 均价约15000（别墅） 约145.45套/月（共计33个月） 万辉星城 约1876428/约2159户 小高层，洋房，别墅 3房，4房/约85—140 （洋房） 140—208（别墅） 约200户（高层） 均价约5500（洋房） 均价约7000（洋房） 约46.64套/月（共计42个月） 在售项目个案研究 0 项目名称 万辉星城 项目图示 项目位置 安宁太平镇 售楼部位置 项目现场办公大楼一楼 开发