临沂鲁商铂尔曼酒店写新字楼市场调研及物业发展建议.pptVIP

;项目目标以及需解决的核心问题;项目目标;需解决的核心问题;项目目标以及需解决的核心问题;特征分析： 1、临沂市场写字楼物业正在由商住两用形式向纯写字楼形式发展，板块初步成型； 2、从写字楼供应产品上来看，市场开始出现标杆性写字楼项目，且写字楼软硬件均在不断提升，这些现象都表明临沂写字楼正处在市场化高速发展期。;现状分析;从上表可知： 临沂在售写字楼价格在5000元/平米—6000元/平米之间，与住宅商业等产品相比，销售价格偏低。 在租写字楼根据项目硬件配套等产品不同而租金有所差异，07年以前写字楼租金价格在1—1.3元/㎡/天之间，物业费1.5元/㎡左右；近年来写字楼产品升级租金随之上涨，在1.5—2元/㎡/天之间，物业费约2元/㎡。价格差距原因在于写字楼的软硬件设施配套和物业管理。;现状小结;位置;上城国际共28层，分为A、B两栋。其中3-27F为写字楼,1层为入户大堂及裙楼商业、2层为多功能厅及会议室，顶层为机房及水箱层，其中A栋4层以及A、B栋27层开发商自持。 该项目标准层均由玻璃分隔成9个房间，每间80㎡-240㎡左右，主力面积为240㎡，整层面积1518㎡，可进行自由的分隔组合，也可整层租赁 。 其中150-240平户型消化情况较好，80-120㎡房间因面积偏小、租金较高、不好利用等原因，消化情况较差。;位置; 环球国际写字楼共28层。其中1-3层为入户大堂及裙