云南昆明海航广场皇冠新假日酒店项目立项分析报告.docVIP

云南海航广场·皇冠假日酒店 项目立项分析报告 昆明扬子江置业有限公司 二〇一一年六月 目 录 一、项目决策背景 3 ㈠外部环境 3 二、项目概况 4 ㈠项目区位 4 ㈡项目周边现有城市配套 5 ㈢拟建项目规划及经济指标 6 三、市场分析 10 ㈠国内房地产业的发展 10 ㈡昆明市宏观经济运行情况 16 ㈢昆明市房地产市场分析 21 ㈣昆明市旅游酒店市场分析 40 ㈤昆明市西山区12片区规划 43 四、产品方案与定位 44 ㈠市场定位 44 ㈡客户群定位 46 ㈢产品定位 47 五、项目开发进度 48 六、投资收益分析 49 ㈠开发成本估算 49 ㈡销售收入估算 50 ㈢资金来源与运用 57 ㈣现金流量分析 59 ㈤项目利润情况 60 ㈥经济评价 62 七、结论与建议 63 一、项目决策背景 ㈠外部环境 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、西安），它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年温差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特征使昆明以“春城”而享誉中外！㈡内