伟业顾问长沙万科金街新2012年库存清盘方案.pptVIP

2012-2-1;*;*;一、库存产品分析及任务分解;;一期、二期库存情况：;1#;1#-105;1#-109;优势： 位于香樟路，商铺周边客流量大，昭示性好，二楼：采光效果好，有独立走廊，内部结构便于设计，开间进深比优势明显，铺型周正，利于使用，商家已签约，属带租约销售商铺；;1#-110地下室商铺;1#-113;2#;2#-111;2#-115;15#;15#-102;15#-104;销售对策：多个商家关注、洽谈，零风险投资； 1、昭示性好----紧邻香樟路，武广客流到市中心的必经之路；独立产权、临街、昭示性好； 2、客流量大-------项目本身消费客群流量大、高端，项目外雨花区政府、中南院及附近成熟小区，消费能力强，投资、租赁双保险； 3、一楼使用率高------在所有复式商铺中，该铺一楼的面积最大，我们定价是一楼和二楼的整体（一楼价格明显高于二楼，所以一楼的面积越多越划算），因此该铺性价比高，而且实用性强。 4、机会难得------因性价比高，最早作为保留商铺招商先行，不对外销售，现已有几家商家在洽谈，这么好的铺，一般只有关系户才能买的到，机会难得。;3、4、5#;3#-112;销售对策：突显位置优势； 1、投资无风险----带租约销售，既买既收益；独立产权、临街、昭示性好； 2、客流量大-------项目本身消费客群流量大、高端，项目外雨花区政府、中南院及附近成熟小区，