合富辉煌2012年6月份中拢州楼市月报.pdf

郑州6月份楼市月报 河南合富市场研究部 2012年07月07 日 1 1 目录CONTENTS 政策环境 城建规划 媒体监控 土地市场 楼盘动态 政策环境 3 政策环境栏目 房产政策 环境 房企动态 土地政策 信贷政策 郑州商业门槛提高到30万平城市综合体泡沫隐现 目前河南各市地的商业体量已经被拉高到10万平米，郑州则到30万 到50万平米。3 日河南正式加入大中华购物中心联盟。在郑州大型购物中 心（ShoppingMall ）时代已经悄然来临。总体量高达53万平米的中原万 达广场，是郑州首个规范的购物中心，未来郑州将有5个万达广场。购物 中心生长的地方，它的背后是“城市综合体”，是商业地产开发热潮。 【合富观点】在郑州，以丹尼斯、大商为代表的百货店依然占据绝对霸主地位，大 型购物中心（ShoppingMall ）时代已经悄然来临，它的背后，是商业地产开发热潮， 而中国商业地产已经出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成 为投资的危险领域。 2012年1-5月份全国房地产开发情况 一、房地产开发投资完成情况 2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比 1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个 百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%。 1-5月份，东部地区房地产开发投资13036亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份 提高0.8个百分点；中部地区房地产开发投资4472亿元，增长22.3% ，增速回落2.2个 百分点；西部地区房地产开发投资4705亿元，增长22.5% ，增速回落1.3个百分点。 2012年1-5月份全国房地产销售情况 二、商品房销售和待售情况 1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1 个百分点；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6% ，商业营业用房 销售面积下降1.4%。商品房销售额16932亿元，下降9.1% ，降幅缩小2.7个百分点；其 中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7% ，商业营业用房销售额增长3.9% 。 1-5月份，东部地区商品房销售面积14098万平方米，同比下降14.1%，降幅比1-4 月份缩小1.4个百分点；销售额10259亿元，下降12.1%，降幅缩小3.3个百分点。中部地 区商品房销售面积6962万平方米，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点；销售额3072亿 元，下降2.9% ，降幅缩小3.2个百分点。西部地区商品房销售面积7792万平方米，下降 11.1%，降幅扩大0.4个百分点；销售额3601亿元，下降5.0% ，降幅缩小0.2个百分点。 5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米。其中，住宅 待售面积增加278万平方米，办公楼增加6万平方米，商业营业用房增加43万平方米。 房贷风险一刀切郑州楼市刚需小爆发 降息之后，银监会又颁布新规，在风险权重方 面首套房贷和二套房贷将“一视同仁”.这立即被解