山东即墨正大城开发策新略报告.pdf

山东即墨正大城 开发策略报告 P D F 文件 使 p用d f F a c试t o用r y版 本创 建 开篇前4大战略思考 战略思考1：市场 1、市场：拐点、恐慌，惨淡的11年之后，市场迎来政策调控延续的 2012年，面对政策维紧的2012年，本案面临怎样的市场格局？又面临 怎样的外部竞争？ 战略思考2 ：销售 2、从启动到销售跨度长达约半年，怎样推盘？又怎样采取怎样的策略 确保2012年首 必胜？ 战略思考3 ：价值 3、即使本案面临地段和配套优势，然而如何采取怎样的手段让本案的附加 值有所提 ，以便获得更大的价值增值？ 战略思考4：战略 4、不同的开发战略将造成不同的投资回报率及峰值投资绝对值，怎样能够帮助投 资方实现最小的资金占用和最大的投资回报 P D F 文件 使 p用d f F a c试t o用r y版 本创 建 contents报告目录 第一部分 市场专题 第二部分 销售专题 第三部分 产品专题 第四部分 策略专题 第五部分 推广专题 第六部分 开发战略 P D F 文件 使 p用d f F a c试t o用r y版 本创 建 汇报 【市场专题】 第三部分 第一部分 正大城市场研究 P D F 文件 使 p用d f F a c试t o用r y版 本创 建 研究要点 城市城市 千年历史 “青岛后院” 胶东旅游、 小商品重点城市 板块板块 市中心核心区域，配套齐全，地段核心； 楼市楼市 受调控影响，近期供大于求，但城市化 进程快，需求旺盛； 竞争竞争 不仅体现于规模之争、价格之争，后市 竞争逐渐走向品质和品牌之争； 客群客群 客群需求导向分裂，本案客群核心为刚 需型客群（更强调生活和配套） P D F 文件 使 p用d f F a c试t o用r y版 本创 建 识别城市之即墨 千年历史， “青岛后院”，胶东旅游、小商品重点城市 即墨，应读作节墨。墨，墨水是也，筑 于墨水之上（墨水穿 而过，而非 “临”墨），故 谓之节墨。。“即墨”之名称，最早出现在《战国策》、《国语》、 《史记》等历史典籍中， 因 坐落在墨水河之滨 （今平度市朱毛村处）而得名，春秋战国时属齐国。