常州广电路地块（400男露）市场定位报告.ppt

常州广电路地块(400亩) 市场定位报告;;;常州原创品牌促进中心（ OBPCC ）的三个功能层次;常州原创品牌促进中心的例举项目;地块属性分析;一、地块属性分析;项目位于常州市武进高新技术产业开发区，商业氛围一般，产业氛围较强、学术资源优越;;;常州在全国纺织服装产业中占有一席之地，然而产品单一，品牌缺失，虽老骥伏枥，但后劲不足;湖塘纺织商圈是常州重要的面料、辅料商圈，是全国性的产品集散地;;;武进悠久的纺织服装产业文化沉淀和产业优势，为创意型园区的发展提供了宝贵的人文环境;受到国际金融危机影响，低端，附加值低，无品牌的产品受到重挫，国家号召自主品牌的建设;4月29日下午，“扶持织企业质量提升、转型升级”动员大会在常州国检局武进办事处隆重举行 ;常州纺织产业当前存在的问题分析;参考案例：绍兴轻纺贸易中心，产业升级的业界翘楚;参考案例：绍兴轻纺贸易中心，产业升级的业界翘楚;;;案例启示：新型纺织行业是产业未来的发展方向;;;策划目标：实现地块向“常州原创品牌促进中心”的升级;二、市场定位;纺织服装产业链;;;;;OBPCC 常州原创品牌促进中心 ;;;;; 集展示、交易于一体的,是项目 对外的窗口 满足客户需求，迅速回收资金的 重要途径 进一步促进本地创意型工业的专 业化、信息化、贸易化和国际化 ;;四季青服装市场是全国最大的服装集散地之一，拉动区域相关产业综合发展;;2010年意大利米兰国际纺织展;;商业配套建成武进的区域中心，改善区域形象，应当结合项目创意和设计型岛区的特点，发展创意型特色商业，同时添加纺织文化元素，让商业文化和工业文明交融而大放异彩。;798由废旧厂房改建，以鲜明的时代特色结合新的产业模式，成为北京SOHO艺术聚落和新的文化旅游景区;以服装产业为主题，规划相关工作和生活配套服务功能区 ;二、功能分区及物业规划建议; 贸易、展示的区域 企业需要展示、交流的集中区域 周边居民/厂区职员需要休闲娱乐场所 企业发展需要配套产业跟进，自身办公条件也有待改善 企业会务/住宿需求大量增加 ;功能设置;开发物业的类型要求;商业综合体—多种形式的物业组合;办公物业开发量，通过可能的招商规模预计为10万平方米;物业组合/各类型物业开发量配比;物业组合/各类型物业开发量配比;物业组合/各类型物业开发量配比;;物业整体开发量配比表;营商设计岛：主要物业形态规划为写字楼，loft公寓;效果图;营商设计岛——大型独栋写字楼;营商设计岛-在写字楼外部公共空间，配合外立面风格，设置宽敞的门厅入口，展示豪华、高档形象。;营商设计岛-LOFT办公;;博览商贸岛（方案一）——单体大独栋商业BOX—shopiing组成;博览商贸岛（方案二）——若干栋商业BOX—shopiing组成;博览商贸岛（方案二)——若干栋商业BOX—shopiing组成;博览商贸岛——若干独栋商业BOX—shopiing组成;项目致力打造一个开放式的商贸交易岛，在建筑之间增加行人天桥以增加商场内部与外部环境的接触 ，将5个独栋商业联合成一个畅通的整体;;博览商贸岛——大型独栋博览会展;产品开发设计要点;;以工作既是生活、年轻时尚、科技知识的设计营造公寓产品卖点;开发“街”形态的商业物业—便于销售和提升区域人口集聚度的商业形态;创意型商业街区：以餐饮、休闲娱乐为主，配以少量基本生活零售为主要经营业态;;通过色彩和建筑形式设计，建立醒目统一的外檐形象，远距离建立地标感； 首层应根据商业经营的需要设计足够的面宽，保证店铺的进入性和橱窗展示功能； ; 参照依据;参考案例—上海SVA越界;室内音乐喷泉，吸引人流 汇聚财富;景观小品;专业MALL类别城市综合体 　　新北京通州中国皮革城项目综合体600亩土地开发策划和商业规划。　　通州属于北京东部郊区，作为京津冀交通枢纽，具有发展商贸物流中心的有利条件，适合综合体发展。;　　表? 通州北京中国皮革城商业规划;案例参考:苏州国际服装城;二、运营建议和社会效益分析;营运策略之一：细化纺织服装行业分工，做专业化、高端型纺织服装创意产业;营运策略之二：通过将项目打造成为服装行业时尚最前沿的堡垒，吸引优秀设计师和著名品牌进驻;运营策略之三：利用传媒、艺术等工具放大项目对外知名度，展示纺织服装特色园区风采;运营策略之四：通过组织筹办纺织服装创意产业的相关活动突出项目特色;运营策略之五：结合纺织服装创意产业特点搭建三大资源平台，发挥平台的基础作用，整合区域资源;打造纺织服装特色项目，明确主导产业，推动纺织服装特色旅游目的地形成，完善商服配套； 项目处于武进区，春秋淹城文化和进士文化旅游地可以与新的纺织文化共同融合发展;运营策略之七：关键单位和设计工作室的进驻对项目的发展至关重要;;;;案例参考：北京百荣世贸中