湖北蕲春项目物业发展新策略报告.pptVIP

本项目所在蕲春为县级地区，城市总体消费力有限，我们必须在产品和营销上下工夫，才能保证我们在激烈的竞争中获胜； 蕲春城市价值及区域房地产市场情况如何？ 城市价值分析—蕲春县地理位置 城市价值分析—蕲春县概况 城市价值分析—蕲春县经济 城市价值分析—蕲春县交通 城市价值分析—蕲春县规划 城市价值分析—蕲春县发展 城市价值分析—小结 典型个案分析 蕲春县房地产项目以普通住宅为主，缺少中高档品质住宅与较大规模商业项目，但蕲春县为四线小城市，人口总量少，人均收入一般，人群总体消费力有限，结合贵司预计开发产品定位和县政府要求，我司认为应对市场进行综合分析考虑。 典型个案分析 本项目周边及蕲春漕河镇内房地产市场较具代表性项目有6个。 典型个案分析 典型个案分析—住宅 典型个案分析——小结 项目分析—本项目位置 根据本项目经济指标分析，本项目适宜做酒店式公寓、住宅、商业项目。产品品质可定位于蕲春地区中高端。 北临：会展中心，为本项目视觉亮点； 南临：待开发坡地，暂无视觉影响； 东临：待开发坡地，暂无视觉影响； 西临：李时珍大道，在方便本项目出行及利于商业价值发挥的同时会为噪声、粉尘污染。 本项目地块现为毛地，地块形状较规则，土地较平整，利于规划与开发建设。 项目分析—市政配套 项目分析—小结 1、本项目按经济指标与地块情况分析，适宜建造中高端住宅、酒店式公寓及商业项目； 2、本项目所在区域商业配套一般，需要本项目自建商业配套支持，商业规模需适当控制。 本项目客群特征 客群区域以蕲春县城为主体，逐步向下属乡镇扩散 根据本项目产品规划、定位及市场发展分析，我司建议： 1、本项目分三期开发；（住宅部分分两期开发，商业部分整体开发） 2、先开发销售住宅部分，再开发销售商业部分。 以住宅均价3300元、商业均价7500元进行计算，贵司提供的规划： 方案一可实现整体均价4253元，总销售额6.84亿元； 方案二可实现整体均价4088元，总销售额6.57亿元； 住 宅 分析关键点：区域住宅项目定位、竞争分析、本项目条件分析 区域住宅项目竞争分析 蕲春区域内住宅项目定位多为中低端，中高端住宅项目较少，中低端住宅市场竞争较激烈，中高端住宅市场竞争则较小。 本项目地块条件分析 本项目地块形状规则，经济指标允许，周边无高大建筑物，利于我项目建设中高层住宅项目，并成为区域地标。 本项目区域条件分析 本项目地处蕲春政务新区内，该区域的政府机关及公务员将对我项目住宅提供稳定客源支持。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 酒店式公寓 分析关键点：同业竞争性、区域环境及使用消费客群 同业竞争性分析 蕲春县城内暂酒店式公寓项目，无同业竞争性。 区域环境分析 本项目周边景观较优，交通便捷，利于打造酒店式公寓。 使用消费客群分析 本项目地处蕲春政务新区内，政府机关云集，且临会展中心、医药港，较多的政府机关及商务人士将为本项目提供稳定的使用客群支持。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街 分析关键点：商业繁华度、人车流量。 区域商业繁华度分析 区域内无大型商业，以本项目为核心，周边1公里内无大型商业，商业繁华度低。 人车流量分析 本项目正临李时珍大道人车流量较大。 区域人口密度 本项目地处蕲春政务新区内，周边住宅项目较少，但未来政府机关云集，且临会展中心、医药港，较多的政府机关及商务人士将为本项目提供稳定的使用客群支持。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域住宅项目竞争分析 本项目区域条件分析 本项目地块条件分析 适宜定位中高端住宅 √ 住宅市场定位 同业竞争性分析 区域环境分析 使用消费客群分析 适宜定位酒店式公寓 酒店式公寓 区域商业繁华度分析 人车流量分析 区域人口密度分析 适宜定位商业街 商业街 √ √ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET