深圳绿景梅林项目商业新规划二期报告会.ppt

九洲远景商业管理机构简介;第二阶段报告汇报的内容主要集中于租户访谈、概念调整及细化和财务匡算三大模块; 租户访谈 4 商业概念调整及细化 58 项目运营策略 111 财务匡算 149 附件：深圳服装行业研究 162 主题影院研究 169 梅林项目商业设计关键建议 174;A. 租户访谈;整体来看租户对本项目商业概念表示认同，租户可得性相对较高，目标租户主要采用直营的模式，大多数固定与扣点租金形式都可接受，但根据自身定位对面积有着不同的需求;A. 租户访谈 A1. 租户访谈目的和方法 A2. 租户访谈结果 A3. 主要租户访谈纪要;通过租户访谈进行租户可得性测试，了解租户的进驻意向和需求，对原概念进行验证及调整，并为收益预测和招商实施提供参考;基于九洲远景租户数据库，项目组筛选出来53个租户的短名单;九洲远景针对第一阶段制定的项目方向，成功对短名单中51个租户品牌进行深入访谈（1/3）;支持;支持;A. 租户访谈 A1. 租户访谈目的和方法 A2. 租户访谈结果 A3. 主要租户访谈纪要;租户访谈的结果从租户对项目的理解、进驻意向和需求三方面进行分析;在35个对商业概念进行评价的租户中， 21个认同本项目商业概念占60%;租户对本项目的进驻意向;有意向进驻的租户主要是在该区域有拓展计划并符合其选址条件，观望的租户多数考虑项目未来周边发展状况及招商时进驻条件，而无意向的租户大多认为市场饱和不再开店;有意向与观望的44家租户中，各业态租户都是以直营的经营模式为??，占比达79%； 采用加盟方式的占9%,其他形式的占12%;样本量：44个;样本量：44个;不同租户对面积的需求不同，正餐、影院、健身会所对面积需求最大，而甜品店和食品杂货专业店需求面积较小;A. 租户访谈 A1. 租户访谈目的和方法 A2. 租户访谈结果 A3. 主要租户访谈纪要;A3.1 有意向租户访谈纪要;作为华润高端超市Olé的副品牌，blt认为目前项目周边居民消费意识较保守，但认为位置较为优越，看好未来周边发展，对本项目有意向;做为深受全球时尚青年的喜爱品牌ZARA ，对本项目商业概念认可，要考虑未来开业时品牌进驻情况，对本项目较有意向;亚洲最大美容产品零售集团屈臣氏对本项目概念表示认可，并有意向进驻本项目，对本项目表示关注;丝芙兰是全球知名化妆品商店，负责人表示需项目详细资料进行了解，对本项目有进驻的意向;苏宁电器作为行业领跑者，认可本项目的商业概念，对本项目有意向;太平洋影城，做为全国十强电影院线之一，一直希望有机会进驻梅林片区，对本项目意向较强;杨梅红教育是中国著名的艺术教育品牌，目前已发展深圳及长三角地区，对本项目有意向;天线宝宝作为儿童早期教育领域的经典品牌 ，对本项目有意向;反斗乐园是深圳反斗乐园玩具公司自有品牌，以儿童和青少年为主要客群，对本项目有意向;全球最大的比萨专卖连锁企业必胜客，对商业概念表示认可，并有意向进驻本