黑狐奥美重庆东原项目新提案.pdf

让重庆更迷人 作为东原的鸿恩寺板块 推广的主要课题推广的主要课题 11,如何用项目如何用项目,带动东原品牌的建设带动东原品牌的建设 2,如何使得板块在推广中快速形成清楚和强烈的 项目品牌项目品牌,在长期经营中获益在长期经营中获益 3.项目销售的任务 先从住宅谈起. 作为中小户型的代表作为中小户型的代表 如果作为中小户来卖 肯定是不可能做出多高的形象肯定是不可能做出多高的形象 相比较而言 鸿恩寺板块的竞争是比较激烈的鸿恩寺板块的竞争是比较激烈的 首创,华润等大开发商集中开发 在自然资源上在自然资源上 我们明显不占优势 我们的优势我们的优势 自然地,在我们的城市综合体的规划 在在20多万方的商业多万方的商业 半山资源和商业的结合半山资源和商业的结合, 使得项目在同区的竞争中 有强烈的诉求欲望有强烈的诉求欲望. 自然地自然地 房子的形象建立和销售 跟城市综合体的推广跟城市综合体的推广 是分不开的 城市综合体的形象和推广 似乎有必要提前到房子销售时间进行似乎有必要提前到房子销售时间进行 关于区域价值的重新认知 从从GOOGLEGOOGLE地图上看重庆地图上看重庆 你会很惊讶 为什么重庆中心位置 有那么大一块绿色土地 没有开发? 如果去划一个圈,圆心 居然就在我们项目左右居然就在我们项目左右.. 重庆几何中心 交通中心交通中心 有成为一个有成为一个 时尚和购物中心的潜在可能 问题是,在现有的几大商圈的结构下 东原项目如何突围东原项目如何突围?? 很致命的是很致命的是,,离我们不远处的观音桥离我们不远处的观音桥 一早已经是重庆的大商业中心. 我们在想我们在想,,我们要不做个副中心我们要不做个副中心.. 但是这个副中心 在区位上,也太近了. 意味着,你再如何经营 也是个副中心 意味着,你努力去做个副中心 可能比做着中心用的力气还大 吃力不讨好. 值得高兴的是 我们在刚才的地图上看到我们在刚才的地图上看到 即使再加上渝中半岛 我们的位置我们的位置 还是在几大商圈的中间. 重庆直辖后面临的历史机遇 隐约浮现在我们面前隐约浮现在我们面前.. 此地没有政府的大规划此地没有政府的大规划 但是恰好留下了足够大的空间. 商业的竞争形态和空间商业的竞争形态和空间 西部首都重庆西部首都重庆 人民富足安居乐业. 富人们有钱没处花 平时就在重庆平时就在重庆 但是很多消费 在香港在香港,,欧洲欧洲,,东京等地东京等地.. 喜欢去旗舰店喜欢去旗舰店,,体验店体验店.. 无他.有足够的身份体验 视觉刺激视觉刺激,, 和第一手的时尚经验 为此,全球的时尚品牌 在近几年大开旗舰店和体验店在近几年大开旗舰店和体验店.. 以上海为例子以上海为例子 全球大品牌的体验店越来越集中 在恒隆广场 走路都要小心一点走路都要小心一点.. 体面体面,,时髦时髦 是穷人的朝圣地 富人的游乐场富人的游乐场.. 重庆的购物 还是大商铺式的购物. 你在某个商业区 见多了小摊贩, 也会见到LV. 你看到美美,也看到格子铺. 购物环境混杂. 品牌不全品牌不全,,没有第一手时尚资讯没有第一手时尚资讯.. 富人富人,,潮人潮人 出国旅行. 机会是机会是:: 重庆缺乏纯粹的国际品牌集中的场所重庆缺乏纯粹的国际品牌集中的场所.. 和令人向往的购物体验. 机会是机会是: 重庆的富人和中产正在崛起重庆的富人和中产正在崛起 视野的开阔, 也带来商业审美上的改变和需求也带来商业审美上的改变和需求. 机会是机会是: 金融危机下金融危机下 西方市场,尤其是奢侈品市场萎缩 全球大品牌在中国寻找机会全球大品牌在中国寻找机会. 机会是机会是: 重庆正在成为西部首都重庆正在成为西部首都. 一个 品牌集约式的 纯粹体验式的 商业形态 正在被大品牌, 消费者和 重庆市渴望着. 商业的位置商业的位置 街区式规划 半山景观半山景观 休闲式体验 重庆几何中心重庆几何中心 人群的不嘈杂 品牌管理和集群品牌管理和集群 鸿恩寺项目 商业的位置似乎呼之欲出 西部 品牌集约型 国际商业体验中心 对那些中高端品牌来说 把旗舰店把旗舰店,体验店体验店 开到半山去 正如把别墅盖到郊区一样正如把别墅盖到郊区一样 在乎的是这里的环境 纯粹的体验氛围纯粹的体验氛围 何况我们有良好的区位做背书 一个新领域: 区别于任何一个商业中心区别于任何一个商业中心 和半山商业相符合和半山商业相符合:: 街区+