2011年7月房地产项目新投资决策及价值策划.pdf

PART2: 房地产项目投资决策及价值策划 房地产项目投资决策及价值策划 ——拿地策略、土地研判、开发策略及产品策略 ——拿地策略、土地研判、开发策略及产品策略 汉略地产研究中心 2011年7月 目录 I. 基于公司战略导向的项目拓展决策 II. 房地产公司项目拓展专业体系 III. 投资过程中各专业的开展及专业模块的搭接 IV. 房地产公司的投资流程和评估体系的建设 V. 什么样的土地是A+土地 2 1. 基于公司战略导向的项目拓展决策 1.1. 房地产行业发展的内外部因素分析 1.2. 发展战略的选择与房地产项目拓展趋向 1.3. 美国房地产企业项目拓展战略 1.4. 战略对项目拓展决策的影响 3 1.1. 房地产行业发展的内外部因素分析 4 本报告回答以下八个问题： 1、中国未来10年处于什么样的时期？城镇化和城市发展将会面临哪些挑战？ 2、影响中国未来10年住宅需求的因素有哪些？它们的作用、相互关系和重要性 如何？ 3、未来10年中国城镇人口、年龄构成和家庭结构预测情况如何？城镇化进程如 何？住宅需求空间有多大？都在哪些地方？ 4、未来10年中国住宅市场规模有多大？老龄住宅、学生公寓和分时度假住宅前 景如何？ 5、未来10年中国旧城改造市场空间有多大？在哪些地方？ 6、住宅产业现代化对中国住宅产业发展有哪些影响？ 7、可持续发展对中国住宅产业发展有哪些影响？ 8、未来10年中国可能有哪些重要法规和政策出台？对住宅产业会有什么影响？ 5 1、中国未来10年处于什么样的时期？城镇化和城市发展将 会面临哪些挑战？ 2、影响未来10年住宅需求的因素有哪些？它们的作用、相 互关系和重要性如何？ 对影响未来10年住宅房地产业需求增长的8个因素进行了分析，8个因素的重要 性排序和相互关系如下： 可持续 发展 1、人口和家庭变化 1、人口和家庭变化 2 、城镇化 2 、城镇化 购买能 住 宅 居住条件改善 3、居住条件改善 力提高 产业化 3、居住条件改善 4 、经济增长 4 、经济增长