世家机构2013年09月承律都瑞升新都项目沟通稿.pptVIP

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世家机构2013年09月承律都瑞升新都项目沟通稿.ppt

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世家机构2013年09月承律都瑞升新都项目沟通稿

项目初步认识——项目思考项目整体定位：首期产品定位：思考二——如何确定住宅的物业物业组合，从而实现量高价优的开发目标？如何确定临河商业的整体定位、业态组合、经营及销售模式，实现商业价值的同时，如何更好的为整个项目增值？思考一——如何确立项目的核心竞争力，塑造项目价值体系？住宅与配套的开发怎么组合，开发次序如何？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场情况解读第二部分： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新都整体市场整体价格水平不高，但量价均呈上升趋势，发展态势良好新都区市场项目整体供销走势图 2008年至今成交面积与成交均价均呈上升趋势，发展态势较好；新都区成交价格相对较低，目前整体均价尚未突破6000元/㎡。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大丰板块保利198板块本案新都板块划分本项目位于新都城区边缘，游离于区域主要板块之外新都城区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新都主要板块成交量新都城区及198板块发展较为稳定，相对成熟，大丰近年来发展迅速，成交量逐年上升新都区主要板块成交面积（万㎡）板块 198板块大丰板块新都城区 2009年 43.76 42.35 100.77 2010年 32.5 56.6 104.67 2011年 26.79 75.21 107.87 2012年 37.17 86.18 106.51 2013年 24.87 78.96 106.92 新都城区市场较为稳定，年成交面积均在100万㎡以上； 198板块发展较为稳定，年成交面积在30-40万㎡；大丰板块近两年发展迅速，成交面积逐年上升；凤凰山板块发展缓慢，成交量较低。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新都区各板块2013年成交均价（元/㎡，数据截止9月10日）保利198板块大丰板块新都城区 6506 5699 4967 新都主要板块成交价格相对198板块和大丰板块，新都城区价格相对较低 198板块受品牌开发商大盘带动，价格水平较高；大丰板块由于距离成都市较近，价格同样高于新都城区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边重点板块分析新都新城区汉嘉国际社区东骏湖景湾川音嘉苑北欧印象新都新城本项目距离新都新城区较近，新城目前有33个项目在售，供应量大，竞争激烈。新城规划更加科学、便捷，同时可享受老城区完善配，生活非常方便。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边重点板块分析新都新城区项目物业形态占地建筑面积月均去化成交均价配套汉嘉国际社区多层、小高层、高层 340亩 80万平多层2、中高层45、别墅3 高层5800元/㎡，别墅7500元/㎡周边集合了小学、中学及各大医院、商场等配套，目前已趋于成熟东骏湖景湾别墅、多层、小高层、高层 500亩 16.7万平多层3、中高层40 高层6500元/㎡，多层9500元/㎡川音嘉苑小高层、高层 186亩 27万平高层3 5600元/㎡北欧印象高层 45亩 23.5万平高层40 5800元/㎡新都新城区物业形态多以小高层及高