房地产策划的“道、沸篓、术”漫谈(思源).ppt

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房地产策划的“道、沸篓、术”漫谈(思源)

Case: 其他方法论介绍 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 最适宜核心区,以加法为主。 后发保留整治区,以减法为主。 浸润型发展1区,兼有加法和减法。 浸润型发展2区,兼有加法和减法。 空间叠加法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 麦肯锡方法——问题树法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 伟业——四把尺子 用地分析 市场分析 政策分析 开发商分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 伟业——四把尺子 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * SWOT分析法 优势 劣势 机遇 威胁 SO分析 借势周边大盘营销 现场拦截客户 WT分析 描绘美好前景; 创造特色,形成优势 把握商业的先机; ST分析 产品差异化;更高附加值; 营销费用重点用在现场营销上,争夺认同越溪板块的客群。 WO分析 挖掘“老城外溢客群”和“产业客群”有效需求 区位交通 历史传统 自然资源 产业资源 “越溪西片区”的分流作用 两个大盘的竞争威胁 “副中心”带动 城市化进程加快 产业依托 区域房地产市场不断成熟 所处区位较偏,配套不成熟 内部自然资源缺乏,周边人口构成复杂。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 练习 要点 物质上占有,收集各种方法论及案例; 精神上占有,学习和模仿各种方法论; 房地产策划“法”之练习要点 1 2 3 4 孰能生巧,熟练使用各种方法论和案例; 举一反三,集百家之长,自成一体; Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 北京城市化进程判断 从1985年开始,北京的城市化水平超过了60%; 从1991年开始,北京的城市化水平超过了65%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 北京1964-1982年(左)、1982-1990年(右)按区县的人口变动情况 不同地域圈层居住人口的变化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 不同时期的人口变化 1982-1990 1990-2000 增长量(万人) 增长率(%) 年均增长率(%) 增长量(万人) 增长率(%) 年均增长率(%) 中心区 -8.2 -3.38 -0.43 -22.2 -9.50 -0.99 近郊区 114.9 40.48 4.34 240.0 60.15 4.82 远郊第1圈层 37.9 13.69 1.62 53.2 16.93 1.58 远郊第2圈层 14.2 11.82 1.41 4.0 2.94 0.29 本区域 不同地域圈层居住人口的变化 注:本表将远郊区的延庆、怀柔、密云、平谷四区县析出,作为第2圈层。 Evaluation only. Created with Aspose.Sli

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