新联康2012年5月新城新地产武汉汉阳项目前期定位报告.pptVIP

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新联康2012年5月新城新地产武汉汉阳项目前期定位报告.ppt

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新联康2012年5月新城新地产武汉汉阳项目前期定位报告

土地经济指标用地面积建筑面积容积率限制性规划 60348㎡ 150870.㎡ 2.5 90平方米以内普通商品房占该区片商品房供应比例不少于60%。项目总建面约15万方，中小等规模；2.5容积率。四、本体分析/经济指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过以上分析，项目地块具有以下几个特征：总结 1、地块周边教育配套发达，加之博览中心2012年年底开业将给区域带来大量人流，未来升值潜力巨大。 2、北边地块可观墨水湖景观； 3、地块总建面约15万方，容积率2.5，产品可塑性不强。启示： 1、武汉三中为汉阳最好的高中，项目周边规划的初中和小学，如未来可行，本案完全可以依靠优质教育资源，提高自身市场吸引力，利于未来的去化销售； 2、部分地块可观墨水湖湖景资源，可充分的利用先天条件，打造部分利润型产品。 3、中等规模，2.5的容积率，标准高层产品容积率。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目整体定位开发商背景开发背景分析开发商目标项目背景项目机会挖掘区域市场 Logic Tree 逻辑思维图客户研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场/竞争分布四新片区规划定位高端，但并无价格优势，房价与周边片区呈现明显的梯度下降趋势：钟家村＞王家湾＞四新。本案地处四新片区中心地带，一级竞争区域内均价集中在6000-7000元/㎡。钟家村片区 8000-9000 王家湾片区 7000-9000 四新片区 6000-7000 世贸锦绣长江 9300 广电兰亭都荟 7800 本案绿地新都会6500 金地澜菲溪岸7500 人信太子湾6200 万科汉阳国际8700 朗诗绿色街区9600 水墨清华 7000 华润中央公园 9000-10000 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场/物业类型片区钟家村王家湾四新项目名称华润中央公园世茂锦绣长江广电兰亭都荟万科汉阳国际朗诗绿色街区水墨清华绿地新都会金地澜菲溪岸人信太子湾建面（万方） 43 165 42 57 12 7.9 46 58 7.4 容积率 2.8 3.21 2.9 3.41 2.38 2.01 4.23 1.53 1.51 绿化率 30% 36% 35% 30% 72% 36.2% 30.9% 31.5% 30% 启示本案虽具备规模优势，但相对较低的容积率有利于打造更宜居更具市场竞争力的住宅产品。在售项目规模偏大，60%楼盘规模在40万方以上；容积率以中低为主，项目绿化程度集中在30-35%，均非常注重居住舒适度的打造。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场/物业类型从物业类型上看，汉阳区域普通住宅市场主要以高层为主，受区位和容积指标条件影响，低密度低容积产品并不多见。建筑风格比较单一，以新古典为主。片区钟家村王家湾四新项目名称华润中央公园世茂锦绣长江广电兰亭都荟万科汉阳国际朗诗绿色街区水墨清华绿地新都会金地澜菲溪岸人信太子湾高层 * * * * * * * * * 小高层 * * 多层建筑风格 Art-deco 现代新中式 Art-deco Art-deco 中式古典新古典意式新古典对比周边高同质化的建筑规划，也是本案未来有机会实现产品提升的突破口。启示 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty