海南──地产专项规恍庐何去何从.pdfVIP

海南地产专项规划何去何从 对于海南岛得天独厚的自然地理环境，国人都有着不同程度的憧憬，在此买 房更多的是对未来的投资，是想要拥有阳光沙滩清新空气的理想，也是前来度过 严冬的最佳途径。从岛屿两头重镇的海口、三亚，到东线的文昌、琼海、陵水， 再到中部的保亭、五指山等地，海南房地产有迅速蔓延扩大之势。但海南岛的地 产开发应更偏重旅游还是住宅，一直是长期以来海南省政府讨论的热点问题。他 们认为，从海南的长远利益考虑，应优化海南房地产结构，降低一般性住宅开发 比例，提高旅游地产的开发比例。 旅游地产与住宅地产反差大 对于旅游地产与一般性住宅地产的贡献差距，三亚市常务副市长严之尧曾算 过一笔明细账：三亚亚龙湾某五星级酒店的从业人员平均占用的住房是10平方 米，每个工作人员年平均产生的GDP是50万元人民币，所交纳的税费是5.2万 元。而移居消费类的住宅房地产对当地经济社会的贡献率差之甚远。如三亚某移 居类的小区，人均住房是40平方米，年人均消费不足10000元，所交纳的税费 是600元人民币，每年所消费的公共产品是4000元—5000元人民币，形成的公 共财政负担是3400元—4400元/年。 省建设厅住宅与物业管理处处长陈武介绍，一般而言，一座酒店8年至12 年的税收就超过了同等规模住宅房地产项目70年的税收总额。他认为，旅游房 地产和移居消费类的房地产对海南经济社会发展的贡献存在着显著的差异。 自2000年以来，海口、三亚的房地产业快速发展。由于海南自然资源特殊 加上生态环境气候优越，从岛外前来海南购房居住、旅游度假和投资置业的人士 日益增长。在一批房地产企业成功的示范作用之下，海南各市县从沿海城市到中 部山区县城大兴土木。去年，全省房地产销售面积突破450万平方米，房地产相 关税收收入已达到全省地方财政收入的46%。 尽管房地产业的发展成绩喜人，并改善了海南的城市形象，但一些房地产前 沿的思考者认为，目前以中低价位的中小户型普通商品房为主的房地产业需要理 性对待，它对海南长远发展的贡献值得认真探寻。海南房地产外销红火的同时却 埋藏着人口压力增大的社会隐忧。对岛外居民到海南购房、置业和定居要一分为 二看待，在看到外来人口居住促进经济短期繁荣的同时，也要看到其对海南经济 长远发展的负担。 海南不宜走人口密集型之路 为了统筹城乡协调发展，海南省在全国率先编制了海南社会主义新农村建设 总体规划。在专家评审会上，来自建设部、农业部以及规划设计界的学者、专家 们反复提醒，海南近几年的人口增长明显过快，海南的资源稀缺，应尽量将有限 的资源用于短期居住的流动人口。 建设部村镇建设办公室主任李兵弟认为，海南不需要走人口密集型、城市摊 大饼的发展模式。对照国际上一些岛屿型国家的发展之路，海南的总人口规模不 宜超过1200万人。中国城市规划设计研究院院长李晓江建议，海南是个非常独 特的地方，它的独特性和战略性是我们国家任何一个地方都不能比拟的。海南人 口不多，海南资源的消费不仅仅是本地人口，它是全国人民、全世界人民需要游 览的地方。海南的价值与一般地方不一样。海南岛的人口应进行适度控制，让人 均资源占有量尽可能的高，让外省的旅游人口来共享消费。 海南属于典型的岛屿经济，区域的极限性较大，生态环境相对比较脆弱，对 人口的承载能力有比较严格的要求。此外，海南经济总量比较小，公共财政无力 支撑众多人口的公共产品支出。 坚持高端旅游地产方向 海南独特的地缘优势决定了海南房地产市场未来潜力巨大。省建设厅有关负 责人介绍，国际知名的热带滨海旅游度假城市和度假区的住宅，无不以少而精的 高端定位，这值得海南借鉴。 程武等人认为，高端旅游房地产对高素质、高收入阶层有较大的吸引力。进 来的人数量不多，占用自然资源和公共产品相对减少，而消费力却要大得多。发 展高端商品房吸纳高素质、高收入阶层，有利于改善海南的人口素质结构。此外， 高端商品房还能对城市景观起到较大的正面影响，可提高城市的档次。 在整个房地产红红火火发展的大背景下，企业应该如果调整自己的投资方向 和具体规划呢？快让海大源的专家来帮你解决这个问题吧！ 海南海大源管理咨询有限公司将以其专业化的水平帮您更好地利用政府的 优惠政策，乘着建设国际旅游岛之风，尽早实现您的投资创业梦想。海南海大源 公司为广大企业客户提供景区、休闲农业等