海南──旅游地产的涡麓来趋势以及发展模式.pdfVIP

海南旅游地产的未来趋势以及发展模式 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、建设、营销模式，开发项 目全部或部分实现了旅游功能。另一类观点注重旅游房地产的环境依托特性，认 为旅游房地产必须依托周边丰富的旅游资源（包括自然景区、人造景区），因此 又把旅游房地产等同为“旅游景观房地产”。从旅游产业活动的角度，旅游房地 产更多地关注房地产建设项目所形成的旅游功能，“分时度假”、“产权酒店”等 均属于这类项目。 海南旅游房地产的发展现状：海南的旅游房地产发展，是经历最初的摸索阶 段后，目前正在从单一型的旅游房地产业逐步过度到综合性，外向型，多元化的 产业形势，由单一的近旅游地商住消费，逐步向旅游者以旅游，度假，投资等为 目的的并最终产生购买行的房地产物业开发，营销等多种形式的发展，如景区住 宅，风景名胜度假村，时权酒店，产权酒店，养老型酒店等多类型的旅游地产， 目前正在得以全面发展。 旅游房地产是房地产业和旅游业相结合的一种边缘产业。其独有的特点是： 一是以优美的自然景观和人文景观，齐全的旅游休闲娱乐设施为主要依托；二是 以满足旅游市场需要为出发点；三是以突出休闲、度假为主要目的。透过国外一 些国家发展旅游房地产的实践，可以得出：1、发展旅游房地产有利于促进旅游 经济的发展。能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活 动的开展创造良好的前提条件。2 、能够带动如建筑、交通、饮食、通信等行业 的发展，并提供就业岗位，增加政府税收。3、发展旅游房地产业，可以促进房 地产业的健康发展，可以解决房地产中的空置房问题，盘活房地产中的积压资金 等问题。因此，是我省方兴未艾的特殊产业。必须认真研究和解决发展中的问题， 使其沿着健康的方向发展。 一．海南发展旅游房地产的可行性 第一，海南具备发展旅游地产的良好基础和必要条件。大家都知道，海南岛 的陆地面积为 3.54 万平方公里，是我国继台湾宝岛之后的第二宝岛，而且相比 之下海南岛的气候优势更加明显一些，因为整个海南岛处于热带，在三亚、陵水、 东方往南中部属于热带，再往南就是赤道热带，往北走叫做边缘热带，整个海南 偶然的处在了热带特殊的一个地理位置，造就了它独特的生态自然环境，这是我 们发展旅游地产最重要的条件。 第二条，这些年旅游产业的又好又快的发展。海南是中国八大旅游区之一。 在八大旅游区当中，海南岛是唯一的一个以整个海南省、整个岛为旅游区，其他 旅游区是几个省，或者省市自治区一个组团一个集合，海南有它的独特优势。这 些年海南发展也实现了比较好、比较快的发展，成为中国乃至世界上闻名的热带 度假旅游天堂，这是海南的一个是独特生态环境优。 第三条，场特色发展。海南发展地产业，走的是一条旅游加房地产的道路， 特别是三亚 90%的地产项目都是针对大陆居民来海南购房的。这两年这种特色市 场的发展很快，像文昌、琼海、保亭、陵水、五指山，它的市场更多的都是针对 内地，这就决定了海南房地产的服务范围不是一种居住性的地产，基本上属于在 生活达到小康水平或者更高水平以后来海南岛开始短期度假这样一个需求，再以 后就是购房、休闲、安居、养老，它走的是这样一条道路。 第四条，从市场的角度来看，过来海南的购房者，多半是自有资金购房，所 以受银行放贷的影响比较小。 二.海南发展旅游地产应坚持的发展方向： 第一，建设具有鲜明的海南特色的旅游地产发展体系，走精品化特色的发展 道路。习近平副主席在参加博鳌亚洲论坛、海南视察的时候也提到，海南国际旅 游岛建设要走出一条高品位、有特色、有质量的科学发展道路。旅游地产由于市 场的需求主要是购买健康房、长寿房、休闲安居房，所以我们的规划建设品位也 要走高端，突出海南的气候、人文、生态环境的优势，更多的突出海南的元素， 发展具有高端成长性的高品质房地产产品，让海南良好的生态资源价值得以充分 的体现，使房地产业实现成功的转型升级，把旅游地产项目成为海南另一类特色 旅游景点。 第二条，构筑以打造专业旅游地产为主导，居住、商业、办公等协调发展的 多元化的地产体系，重点发展以度假村、度假酒店、游艇基地、康复养生酒店式 公寓为代表的专业化经营旅游地产，配套发展商业、办公、文化娱乐、体育医疗 卫生等配套服务设施，以满足不同类型不同档次的旅游消费要求，改变传统的片 面强调数量和发展速度的房地产发展模式，从以一次性开发为特征的粗放型开发 过渡到以产业经营为主的可持续发展。