沈丘县房地产市场摸排汇报.doc

第一部分 调查说明 一、 调查目的二、 调查内容 商业市场分布及概况； 商业市场项目具体状况（包括在营业和未开业项目）； 大型购物中心的分布、业态和经营状况； 重点商业街道的商铺具体情况（业态定位、规划设计、销售状况、经营管理等）； 项目周边商业物业的经营状况； 项目区域周边环境、消费力状况、居民分布状况； 消费者购买力、购买习惯、投资者、经营者投资经营心态／成熟度、对本项目的看法等； 另外，本次调查还着重于获取量化数据，包括当地商业物业的开发量、规模、位置、租售状况、租售价格、管理模式、主要营销手段、经营状况等。 辐射沈丘商业经济的城市（阜阳、周口）的商业市场了解 调查时间：2007年3月22日－2007年3月30日 第二部分 沈丘宏观概况 一、 沈丘宏观经济概况（一）、沈丘概况1、沈丘简介秦置项县，东魏改秣陵县，隋改项城县，明置沈丘县。沈丘是以周朝的沈国为名的，沈丘意为沈国废墟。这里历史悠久，已有1400多年的历史。古有“梁、宋、吴、楚之冲，齐、鲁、汴、洛之道”和商业一度繁荣的“小上海”之称。沈丘县位于河南省东南边沿，处黄淮平原，居颍水中游，属周口行政公署。东西宽32公里，南北长48公里，总面积1082平方千米，辖10个镇、11个乡。总人口约为130万人，其中城区人口＋流动人口约12万人。 2、区位特殊，交通比较发达沈丘县境西邻项城；西北、北部接淮阳、郸城；东南与安徽省的界首、临泉毗邻，是河南省的东南大门和“海关”。借助漯埠铁路的升级提速，漯埠高速公路的全线贯通，沙颍河的通航，207、217线整修完成的天时和城镇化进程强力推进的优势地利，沈丘这片热土将成为河南省东南边陲一颗耀眼的明珠和要塞。北京、上海、南京、青岛可朝发夕至，郑州、洛阳、合肥、徐州可一日往返，沈丘已不再是史志上的“寝丘”，而一跃成为名副其实的内陆的“上海”。分析：区位上看，沈丘在是沟通豫皖两省的中间环节。在今天大发展中的阜阳，其商业经济能很大程度上辐射影响沈丘。在区域经济布局中具有东引西进的有利条件，有着十分重要的战略地位和较好的区位优势。交通上，区域范围内，交通要道穿越沈丘境内，这样商业经济就具有一定的辐射力及被辐射力。 3、小结：沈丘的面积不大，人口不多，但其有较好的区域及交通优势。整体上看沈丘已经初步具备了商业经济发展的基础硬件条件。 （二）、沈丘整体经济数据分析1、经济增幅较大，但总体经济水平仍然较低。 近年经济增幅明显从2001年开始沈丘经济开始跨入高速发展时期，国内生产总值总体上是连年攀升。2001年沈丘实现国内生产总值27.9亿元，比2000年增长8.3％，2002年实现国内生产总值30.7亿，增长9.8％，2003年沈丘国内生产总值达到29.2亿，增长4.6％（受到洪涝灾害影响），2004年沈丘国内生产总值更是达到了创记录的39.4亿，增幅巨大，而在2007年政府工作报告中沈丘政府主要预期目标：GDP完成76亿元，增长15%；工业总产值完成88.2亿元，增长20%。 分析：通过这几年的国内生产总值的统计可以发现，跨入21世纪沈丘经济得到了很快的发展，尤其是04年至今，沈丘国内生产总值都以两位数增长，城市经济发展潜力较大。 综合经济有待提高沈丘县综合经济实力较差。2001年沈丘县在河南省110个县市排序中位居76位，在周口市各县中位列第7位，人均国内生产总值仅为346美元，分别占全国平均水平的35.9%、全省平均水平的44.6%、全市平均水平的72.8%。按照十六大提出的到2020年实现国内生产总值翻两番、达到人均3000美元的目标计算，沈丘需要翻三番，必须保持年均13.3%的增长率。2002年沈丘人均工业增加值只有970元，比全国水平少2669元、比河南省平均水平少1637元、比周口市平均水平少138元，因此工业化水平还很低。沈丘县作为一个农业大县，农村常住人口所占比重较大，2002年城市化率仅为9.8%，低于全国水平28个百分点，低于河南省平均水平16.9个百分点，低于周口市平均水平1.2个百分点。分析：沈丘在与其河南省、周口市综合经济排名中，可以得出沈丘与周口市、河南省乃至周边皖北城市的经济总量上存在较大差距，说明其在豫东南、皖西北区域的经济地位还比较低。 2、近年三次产业结构变化不大 ? 分析：从以上的资料可以看出，沈丘市的近几年的整体产业架构上并没有较大的变动，特别是在确定工业兴市的策略之后，第二产业的总量更是有较明显的增长。五年来，经济持续、快速、健康发展，综合实力明显增强。三次产业比例为32.2：38.9：28.9，二、三产业的比重明显增加。与“九五”时期相比，实现了总量持续增加、结构逐步优化、质量效益不断提高。沈丘改革开放以来，农业上是著名的商品粮生产基地，生猪外贸出