深圳房地产统计分析毙篓告.doc

2011年深圳房地产统计分析报告 2011年深圳房地产统计分析报告目??录第一部分：2011年深圳主要宏观经济数据 一、2011年四大城市房地产开发主要指标比较 第二部分：2011年深圳土地市场分析 附一：2011年成交地块分布情况 附二：2011年成交地块的主要指标 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1、2011年新房供应分析 2、2011年新房成交分析 2.1?成交均价分析 附：2011年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图 2.2?成交量分析 附：2011年新房成交户型构成 2.3?热点片区分析 2.4??2011深圳新房供求比 2.5??2011年深圳房价收入比 2.6??2011年深圳租售比 2.7??2011年1－12月深圳新房量价走势分析 2.8??2000－2011年深圳住宅供求及价格走势回顾 3、2011年深圳楼市龙虎榜 3.1??2011年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10 3.2??2011年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10 3.3??2011年深圳开发商成交面积龙虎榜TOP10 3.4??2011年深圳开发商成交金额龙虎榜TOP10 二、二手房市场 1、2011年深圳各行政区二手房挂牌均价 2、2011年深圳各行政区二手房成交分析 3、2011年1-12月深圳二手房量价走势分析 4、2011年深圳住宅租金 5、2011年1-12月深圳各行政区租金走势图 三、2011年新房二手房量价比较 1、新房二手房价格比较 2、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 一、一手商业 1、新增预售分析 2、一手商业成交分析 附：2011年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10 二、二手商业 1、二手商业挂牌均价 附：2011年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 2、商业租金 附：2011年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图 第五部分：写字楼市场 一、一手写字楼 1、新增预售分析 2、一手写字楼成交分析 附：2011年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10 二、二手写字楼 1、二手写字楼挂牌均价 附：2011年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 2、写字楼租金 附：2011年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图 第六部分：政策点评 第七部分：2011年小结 第八部分：2012年预测 【内容摘要】随着时间的推移，调控效果逐渐显现，2011年深圳楼市交出一张量价齐跌的答卷，成交均价12年来第二次回落，成交量则创12年来新低……2011年深圳房地产宏观经济指标良好，房地产开发投资、新开工面积、竣工面积等均出现正增长……2011年深圳出让住宅用地58.68万平方米，同比减少3.1％……2011年深圳共成交新房273.19万平方米/32020套，同比减少一成多……2011年深圳新房成交均价18992元/平方米，同比下跌6.0％……2011年深圳新房供求比为1：0.69，供过于求……2011年深圳新房房价收入比达18.5倍，同比有所回落……2011年深圳新房的租售比为1422，同比有所回落……2011年深圳二手住宅的挂牌均价为20442元/平方米，同比大涨25.7％……2011年深圳二手商品房成交713.25万平方米/73765套，同比减少约40％……2011年深圳二手房的成交量约是新房成交量的2.6倍……2011年深圳的商业挂牌均价同比小幅上涨，租金同比小幅回落……2011年深圳的写字楼的挂牌均价、租金同比均大幅上涨…… 引用 | 只看此人 第一部分：2011年深圳主要宏观经济数据2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面，工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%。固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%。社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。其中，外贸出口总额2213.49亿美元，同比增长22.7%；外贸进口总额1540.19亿美元，同比增长20.5%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。房地产方面，2011