绿城上饶市广丰1街区新初步定位及规划建议报告.ppt

八大商业功能定位 1、集商纳客功能 街区商业专业化强化了项目商业辐射网络功能及目标性消费吸引力，各主题商业街满足城市及其周边居民的消费需求。 2、辐射带动功能 环月兔广场商圈的商业聚集带来了商圈繁荣以及项目自身街区的辐射、扩散带动商业发展，提升城市商业价值。 3、购物消费功能 以主题商场、生活超市、旗舰品牌店、专业街个性商铺等业态组合满足不同层次人们零售购物之欲望。 （九）、商业功能定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4、休闲娱乐功能 项目2层以上的特色酒吧、咖啡吧、KTV、迪吧、茶楼、健身房；美容美发、康体按摩中心、各类休闲小站等组成人们购物之余的“生活加油站”。 5、商务展示功能 商业街区中众多旗舰店、品牌店在销售的同时更是展示商品以及企业的形象，演绎广场的商品展示秀也为经营户与消费者提供了充分沟通展示的商务舞台。 6、观光游览功能 强势商业组合本身形成一道亮丽的风景，与项目相邻的月兔广场、即将建设完工的新天地，融合时尚主题街区共同形成商业人文特色景观，成为未来城市观光游览的最亮点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7、文化演绎功能 商业本身就是一种文化，月兔广场结合项目主题广场、个性商业街、动感街区雕塑小品、时尚演绎舞台，使项目成为城市商业活动中心，成为大众文化演绎传播最直接的场所。 8、酒店服务功能 座拥广场及丰溪美景，在商业中心区尽享集住宿、餐饮、康体、娱乐于一体的城市休闲、商务生活，品味高人一筹的尊崇。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2）、店面合理长宽比 项目 钻石广场 天合广场 新东街 京都 商铺结构 开间4.2米左右，进深12.3米，层高4.5米 开间4米左右，进深9-10米左右，层高4.6米（2F高4米） 开间4米左右，进深8米左右，层高5米（2F高4米） 开间3.6-3.7米左右，进深8米左右，层高5米 去化率 一层30% 二层50% 一层15% 二层5% 认筹客户300组 1F大概40%，2F大慨10% 广丰老商业街都为自建房的底层商铺，如西广街、鸟林街，受自建房的结构影响，其店铺基本上都是长进深的，这对经营户来说早就深有感触，因此，对店铺的面宽和进深都会比较在意和挑剔。所以，设置店铺的合理长宽比显的至关重要。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 不仅如此，合理长宽比也能有效的控制面积，这对销售十分重要，在新天地的销售过程中已经碰到这个问题，1F的大面积店铺（开间4.2m，进深10m）由于总价过高，购房者虽然对项目很看好，但仍是迟迟不肯出手，其中也包括部分经济实力不是很雄厚的客户，无奈心有余而力不足，因此，2F的销售去化速度反而比1F更快速。而从近期刚开过盘的钻石广场也可看出端倪：据开盘现场了解，当天定购客户大概在10来组，且集中在2楼。从项目图纸看，2层规划的参考使用面积一般在30平米以内，按项目得房率推算，其销售建筑面积应该在50平米内，总价在40万左右。因16%返租回报在首付中一次性扣除，那么客户投资一般控制在15万以内；而其一层店铺的面宽4.2米，进深12.3米，过长的进深不仅增大了面积，又不利使用，直接影响到了1F的销售。另据了解，很多金都意向客户也正是因为其店铺进深过长而放弃了购买意向，也是该项目至今销售情况不乐观的因素之一，这些对本案合理的设置各层商铺的合理长宽比具有借鉴意义。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广丰的商业地产正处于蓬勃发展阶段，据统计，现有商业面积已经达到22万平方米，商业空间逐渐成熟，弥补了原来