龙湖地产物业弱电工承绿问题总结含附件.pdf

弱电工程问题总结弱电工程问题总结 本次的问题都是在已完工的项目 中进行收集的，而且只是以点代面， 并不能把存在的所有问题全部集中。 另外有些问题无法采用图片的方式 进行描述，所以不能用PPT的方式 向大家展示，只能用文字的方式说 明问题的存在。 • 注意： • 地产公司对物业总结问题的解决方式简述如 本页板式 解决方式： ******* 从三方面来进行说明 一.设计方面 二.施工方面 三.产品选择方面 一.设计方面 照明灯孔 1 米 水晶郦城的围墙设计，在转角的地 小区外 方很容易攀爬，而不容易引起报警。 解决方式： 调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易 攀爬。 报警探测器设置无明显死角。 -围墙设计与安防设计密切配合。 视频监控盲区 香樟林靠财富中心周界监控 解决方式： 周界监控无死角设置。 物业 后期 增加 矛尖 小区的排水立管、天然气立管等未采取 措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台 等地方。同时也是业主的敏感点。 解决方式： 调整排水立管、天然气立管设计，安置在周界围墙内 侧或加矛尖阻挡。 摄像机、对射前期未采取防雷措施，经常 遭受雷击损坏。尤其以香樟林和西苑最为 严重。 西苑雷击损失统计 解决方式： 室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区 内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视 频避雷器、电源避雷器等。 景观设计与周界围墙设计未进行综合 考虑，围墙边上的大树使该处的周界 防范失去效果。 解决方式： 调整周界围墙景观设计或调整报警探测器位置或适 度修剪易造成隐患的树枝。 周界植物引起误报警的比较多，下面是部 分报事记录。在前期围墙设计和景观设计 紧密配合，可以减少此类报事。 植物引起周界报警 记录 解决方式： 调整景观设计或选择对该景观适应的报警探测器及 其安装方式。 70 米 摄像机安装距离设计不合理。在最 远处的图像看不清楚，如果把录像 资料做为证据，根本没有实际意义。 解决方式： 设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域控制在 6~16米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰 度与录像清晰度。 大量的视频线路进入到中控室机柜，线路 凌乱，不好清理，给维修带来难度。是否 可以考虑其他的传输方式，减少进入中控 室的线路。比如宽频共缆传输等。 解决方式： 规范施工与理线，成本控制下合理采用光纤或宽频共 缆传输。 对讲话机安装的位置要合理。在紫都城 交房后，有很多业主办理了申请移动 对讲门机，主要原因是门机安装在了 厨房和客厅的共用墙上，而那个位置 一般的业主需要设计安装鞋柜、或做 玻璃隔断、或做开敞式厨房等原因， 所以移动的比较多。下页有详细的报 事记录。 紫都城移动门机记 录 解决方式： 深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位 置逐户审核。 -前期设计时应加强与设计院的交流和图纸审查，施工 时应逐项落实，画出安装定位图。 在设计过程中综合考虑，把类似位置的路灯和摄 像机安装在一根立柱上，既节约成本又不影响环 境美观。 解决方式： 与景观密切协作调整安装位置，同时要保证灯柱的内 径空间，能为安防放置2根镀锌钢管（20），下端能放 置金属接线盒100*16