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龙湖长桥郡独栋别墅男纶外装与总平关系梳理
独栋别墅项目关键关系的梳理 概述 别墅项目的建设与一般的高层项目建设有许多不同,其中尤其重要的几个环节是:总平布置、内外装与总平管网的交叉关系、景观与总平的穿插关系。这三个方面的问题需要彻底理清楚、合理安排,方可保证建设过程顺利。 1.1 管网的实施时间 管网施工是独栋别墅项目的难点,面大点多,并且受基坑回填 、外架、龙门架、料场、临电等因素影响。管网实施早了成品保护 难,实施晚了后期压力大。通常有下面三种实施方案: 方案1:管网 → 主体 → 内外装 方案2:主体 → 管网 → 内外装 方案3:主体 → 内外装 → 管网 下面将对比三种方案的优劣性并得出结论,作为1.2~1.5相互 关系分析的前提。 管网实施的三种时间方案(结论1) 1.2 外装与内装的相互影响关系 (1)龙门架对外装的影响 矛盾 从上一页的分析可以看出: (1)龙门架不拆,外装无法全部完成 (2)外架不拆,内装无法全部完成 推论:想利用外架和龙门架将内外装全部一次性完成是不可能的 根据上述分析,接下来2页将推演出2种拆龙门架的时间: 单栋施工方案1——打完地坪(挑架处除外)拆龙门架 单栋施工方案2——抹完灰拆龙门架 1.3 外装与总坪管网的相互影响关系 (1)外架及料场对总坪的影响 a.外架不拆除,单体边的管网无法实施,出户 管网亦无法实施。 b.外装材料一般是分批堆放,如该区域实施总坪 时还有外装材料,管网将无法实施。 (2)总坪管网对外装施工的影响 管网实施时需断路,如区域内还有外装未 完成,将肯定受到影响。因此总坪实施范 围不可过小。 1.4 内装与总坪管网的相互影响关系 (1)龙门架对总坪管网的影响 龙门架为分片区设置,只有一并拆除才能 不影响总坪施工。 (2)搅拌站对总坪管网的影响 搅拌站通常亦为分片区设置,供应水泥砂浆 和混凝土,如果每个片区都留一个搅拌站到 最后,那对总坪管网的影响是灾难性的。 (3)总坪管网对内装的影响 管沟回填之前,室内只能进行水电、防水、 地热等工作,无法进行地坪工作(断路了) 1.5 关系总结 流水段(10~20栋)施工周期 本章内容 以上对独栋别墅项目内外装及总坪的相互关系进行了梳理,并得出 每个的流水段施工周期。在清楚了如上关系的基础上,需做好前期场地 规划,才能按照结论3 (10~20栋一个流水段,移交总评时,该流水段外架及料场全部清除)和结论4(移交总平时,该流水段内抹全部完成,龙门架搅拌站拆除;带管沟回填后打地坪)要求移交场地并实现各流水段的流水作业。 接下来将对场地布置的要点进行梳理。 2.1 搅拌站设置 根据结论4,只留一个搅拌站打地坪,因此搅拌站设置需符合 (N-1)个小搅拌站 + 1个大搅拌站的布置原则 (N为流水段数量) 小搅拌站只负责搅拌内外抹及装饰用的水泥砂浆,在移交总坪时即拆除。 此外,大搅拌站是在最后拆除,其位置设置需满足如下要求: (1)必须设置在无深管网的区域,尽可能周边无大乔木(需对照景观图纸核实) (2)尽可能设置在最后一个流水段 (3)必须设置在小区规划正式道路周边,否则总坪完成后进料对管网有影响 2.2 临建位置 临建包括办公室和生活区及钢筋加工房等,如能够布置于红线之外当然最好, 如果不行,其位置需满足以下条件: (1)尽可能位于最后的流水段,避免过早拆除。 (2)如果是放在前面的流水段,那必须是位于无深管网且 属于景观草坪的位置(无乔木),以便延后拆除。 (3)对于钢筋加工房、木工加工房等施工加工房还需满足便于运 输的要求。 2.3 塔吊和临电布置 塔吊的布置点位选择: 除了满足施工现场的需要外还需要考虑几个问题: 1、塔基埋设尽可能安排在距正式道路边2.5米以外(避免今后总平管网施工需要破除砼基), 2、不要在入口两侧设置基础(避免景观今后的大乔木种植时破除砼基)。 临电的布置: 布置类型1:架空线:电杆的设置需要避让总平管网(架空线电杆布置须在正式道路外3米) 布置类型2:埋地缆线:电缆布置需要避让总平管网,电缆埋设需穿导管,便于今后拆除,埋设位置需要在正式道路外3米 2.4 流水段设置 别墅施工组织的难点
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