龙湖唐宁one项目开发新计划书2011.docVIP

龙湖唐宁ONE项目开发计划书 工程部 二年月 目 录 1 1 2 项目实施的战略及推进计划 4 2.1 标段划分 4 2.2 施工顺序 5 3 项目管理重点难点分析及应对措施 6 4 项目管理风险分析及应对措施 11 5 项目管理总平面布置 14 5.1 三通一平 14 5.1.1 道路及出入口 14 5.1.2 临时给排水平面布置图（冯斌） 14 5.1.3 施工临电（王明利） 15 5.2 施工总平面布置 16 5.2.1 施工阶段的塔吊布置 17 5.2.2 一期施工平面布置及交通组织 18 5.2.3 二期施工平面布置及交通组织 19 6 组织架构 21 6.1 项目部组织架构 21 6.2 项目工程部组织架构与分工 21 7 项目计划管理措施 24 8 项目技术管理措施 25 8.1 施工图交底、深化和图纸会审 25 8.2 项目部、监理读图制度 26 8.3 严格把控施工组织设计及技术方案 26 8.4 技术洽商 26 8.5 技术交底 27 9 项目质量管理措施 28 9.1 施工方案审查 28 9.2 过程控制 30 9.2.1 工序交接 30 9.2.2 工序样板停止点检查： 31 9.2.3 成品保护 35 9.2.4 材料封样 36 9.2.5 进场设备材料的报验 38 9.3 验收 38 10 项目合同管理及需重视的技术问题(立项或合约规划) 40 10.1 合同体系 40 10.2 工作界面的划分 40 11 项目现场安全文明施工措施 41 12 项目信息档案管理 42 项目概况 龙湖项目位于北四环沿线保福寺桥往北00米，清华大学东门向南与北四环交界处与中关村二小一墙之隔。具体为：西侧紧邻中关村东路，南临中关村路，东侧为财经学院东路。项目总建筑面积平米，其中住宅总建筑面积平米，建筑面积平米总建筑面积由幢组成该项目作为龙湖西进的首个城市核心精装样板项目，将全面开启龙湖地产进军北京西部的战略序幕整体风格为经典的Artdeco建筑风格户型包括270-360平方米世家公馆、180平方米CEO官邸、40-120平方米行政公馆、品牌商业和高尚俱乐部在内的多业态高端物业群，由顶级酒店设计HBA带来全精装设计，将世界奢华酒店的设计概念融入家的场景中。 小区车行出入口位于用地人行出入口。图1总平面图 表1 项目经济指标一览总用地面积 m2 其 中 代征道路面积 m2 代征绿地 1233.8 m2 建筑用地面积 m2 规划总建筑面积 m2 规划地上总建筑面积 m2 其 中 住宅地上建筑面积 m2 配套公建总建筑面积 1725.00 m2 商业地上建筑面积 m2 办公总建筑面积 21263.56 m2 公交场站 250.0 m2 规划地下总建筑面积 m2 其 中 m2 商业总建筑面积 6560.76 m2 设备用房总建筑面积 21820.63m2 人防总建筑面积 19062.00 m2 车库总建筑面积 23573.35 m2 自行车库总建筑面积 2706.96 m2 容积率 绿化率 30.00% 总户数 总人数 建筑高度 机动车停车位 其 中 停车位 地下停车位 自行车停车位数 表2 项目面积指标一览 层数 地上部分 地下 总面积 1 30（27、25、13、9、8）F/4D 住宅部分 57395.28 62409.03 设备用房 5044.34 12983.29 75392.32 设备用房 379.66 商业 2328.45 商业 2123.29 人防 5350 办公 2046.56 配套公建 260.5 配套公建 324.33 　 　 1、2号人防室外出入口 139.91 　 　 2 6（7）F/3D 商业 9868.94 9868.94 商业 1427.83 4371.21 14240.15 车库 113 设备用房 1394.98 人防 1435.4 2 6（7）F/3D 商业 9868.94 9868.94 商业 1438.83 4371.21 14240.15 车库 1480.68 设备用房 65 人防 1386.7 3 11（10）F/3D 住宅部分 7575.72 8025.72 配套公建 100 2347.99 10373.71 配套公建 450 设备用房 1639.99 　 　 自行车库 608 5 19（20、21）F/3D 住宅部分 13021.78 13021.78 设备用房