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论我国房地产金融的发展状况及对策 摘要 随着我国经济的迅速发展，综合国力不断的提高。房地产业得到了快速的发展，对调整经济结构、 促进经济增长发挥了重要作用，成为我国经济腾飞的引擎之一，而房地产金融成长对房地产起着重要推动作用。然而，在房地产行业快速发展的过程中，同时也暴露出不少问题。中国房地产行业的问题一定程度上市房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策，是深刻认识房地产十天症结，拓展房地产企业融资渠道，化解房地产金融风险，促进房地产业健康的发展。 关键字：房地产金融；发展状况；存在问题；对策建议 ABSTRACT With the rapid development of our economy,comprchensive nationgal pwer rises ceaselcssly.Real cstate industry obtained the rapid development, the adjustment of the economic structure,promoting economic growth played an important role,has become our country economy to fly one engine,financial and real estate development of real estate industry plays an important role in promoting.Howeve,in the real cstate industry in the proccss of rapid development,but also exposed many problems.China real cstate industry problcms to some extent,is the real cstate financial markct and financial sstem of real cstate is not perfect.Thetefore,analysis of China real estate finance present situation and the existence question and troposes the solution countermeasure,is a profound understanding of the real estate market problem,expand the financing changnels of real estate enterprises,dissolve the financial risks of real estate,promote the key to healthy development of real estate. Keyword：Real estate finance;Development;Provlems;Suggestiongs 一、房地产金融的概述 1、房地产金融的概念 与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。一种看法认为，房地产金融最简单的含义就是房地产资金的融通，其实，房地产资金的融通不等于房地产金融，融资是房地产金融的一个主要方面，它包括房地产信贷融资、房地产股本融资、房地产债券融资和运用信托方式融资等。房地产金融除了融资功能还有许多其他的金融功能，如房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当等。我国目前的房地产金融现状，还没有形成真正意义上的房地产金融。房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金房地产开发资金来源融通活动。严格地说它不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，如通过住房券、住房抵押贷款按揭贷款、住房储蓄等来融通住房资金，主要是在住房消费过程中的融资活动。可见，住房金融只是房产金融的一部分，而不是全部。除住房金融的内容外，房产金融还应包括房地产开发与经营公司在房产商品的生产与流通中的资金融通。地产金融又称土地金融，指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。具体来说，又可分解为市地金融、农地金融。市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通