及枫雅居2期项目推广思路与建议.pptVIP

* * 我团队基于对和枫雅居2期的前期认识与有效性的沟通，针对项目周边项目的风格定位，对本项目提出概括的推广思路与产品建议，不足之处敬请提出宝贵的建议，谢谢！ 写 在 案 前 XIEZAIANQIAN 项目认识 项目位置 XIANGMUWEIZHI 本案 项目概况 ○项目位置：本项目地处长江路冷库，紧挨过境公路与火车头外贸城，碾子沟客运站近在咫尺，地段、交通功能发达。 ○项目简介：本项目为和枫雅居二期，为独立项目，开发面积为15万平米。其中Loft占30%，绿化率规划30%，容积率为3，50米楼间距，5800元/平米的均价，社区配套齐全，全力打造首府全新纯高层高端品质生活社区。 项目概况 XIANGMUGAIKUANG 项目优势 ⊙地段、交通优势：地处奇台路，交通四通八达，地段、交通优势强劲。 ⊙商业优势明显：本项目临近火车头外贸城与五一夜市，购物、休闲一步到位。 ⊙配套成熟：本项目周边的酒店、医疗、娱乐、购物应有尽有，配套齐全。 ⊙品牌效应明显：依托广汇的卓绝声誉与和枫雅居项目的品牌效应，再创广汇高端项目开发的新高。 项目优势 XIANGMUYOUSHI 存在问题 ※在此地段相对饱和的市场下，新开发一个高端项目，市场接受度成为不可预测性。 ※项目的建筑风格、物业配套、户型配比存在空白，挑战难度较大。 ※本项目位于城中心地段，高端项目楼盘竞争激烈，高端客户群分割殆尽，推广难度较大。 ※项目紧邻外环路，噪音污染较大。 存在的问题 CUNZAIDEWENTI 解决建议 ※在饱和的市场下，只有深入分析项目周边竞争项目的风格、业态与物业，对楼盘做出新颖准确的定位，在进行效果测试，才能切合实际。 ※在首府房产市场欧式风格楼盘泛滥的前提下，走出去调研，引入先进的物业产品，才能独树一帜。 ※针对市场状况，细分高端目标人群，树立本项目自身的高端物业形象，进行全盘整合营销，保证从开发、规划到推广与销售一体化，才能击中目标市场与人群，达成最佳效果。 ※针对噪音污染问题，可设置防护栏板，隔离噪音，减轻污染。 解决建议 JIEJUEJIANYI 本项目案名思考 1、广汇·枫景尚都 2、广汇·现代城 3、广汇·未来上领 4、广汇·银领时代 5、广汇·领秀城 本项目策略建议 CELUEJIANYI 项目策略建议 1、整体环境：本项目的地段、交通优势明显，商业发达，如在产品开发上增加环境与生态概念，如开发高绿化率，活水景，主题休闲广场，引入层级绿化，入户花园，让居住环境处处充满生态感与自然气息。 2、建筑规划：引入先进的建筑楼梯外立面与环保材质，超大楼间距，低密度概念，建筑让位给绿地，花园，保证社区的高品质。 3、入户大堂：设立入户大堂，引入智能化管理，感受项目的先进理念与人性化氛围。 本项目策略建议 CELUEJIANYI 项目策略建议 3、户型均好性：所以户型均好性优势明显，更加凸显居住功能。前厅、主卧、次卧大面宽，开设居家前厅，更显尊崇感。 4、国际设计：邀请比肩世界的国际设计规划机构全面参与，细致规划，保证产品的原汁原味。 5、全球物业：引入享誉世界的物业管理机构进驻项目，给新疆高端人群带来前所未有的尊崇管家式服务。 本项目策略建议 CELUEJIANYI *