鼎晨银街销讲资料.doc

销 讲 资 料 鼎 晨 银 街 中国·太原  顶 级 工 作 团 队 1、开 发 商：山西鼎晨房地产开发集团有限公司 2、建筑规划：上海艺建建筑设计院 3、建筑规划：英国皇家建筑设计师 黄志雄 大师 3、设计单位：中方森特设计院 4、施工单位：四川建设公司 5、监理单位：山西共达建设监理公司 6、售楼电话：（0351）5268366、5268399 7、基地位置：太原市小店区康宁西街10号 8、样板房售楼接待处：太茅路与康宁西街交汇处 一、欢乐林栖工作团队 1、欢乐林栖开发商：山西鼎晨房地产开发集团有限公司 山西鼎晨房地产开发集团有限公司是集房地产开发、环保能源、酒店业于一体化的企业集团，集团总部位于太原市长风西街18号，集团下属十余个公司.经过数年多的艰苦创业，山西鼎晨房地产开发集团有限公司成为太原市的优秀民营企业和太原市政府重点扶持的企业。 2、建筑规划：上海艺建建筑设计院 3、建筑规划：英国皇家建筑设计师 黄志雄 大师 主要参与项目： 上海奥林匹克花园 山西国贸大厦 佳泰花园 太原帝景华府 太原东岸未来城 太原城市花园 二、鼎晨银街规划理念 2003年初，太原市花大量的人力物力开始全市综合整治，拆除临时建筑、违章建筑等一系列的整顿市容市貌的工作。在此期间拆除了大量的不合格临街商业用房。由于商业用房的数量急速减少，造商业用房供不应求，无论从租金行情还是市场售价都出现了井喷的现象。 2004年伊始，众多开发商的把开发投资的重点转向了投资性能强，回报率高的商铺、店铺或商场。一时间大量的投资性物业充斥市场，一度让太原市专家大跌眼镜，新一轮的房地产商机似乎出现了。 但是，投资商业用房也有它的利与弊； 在中国投资性商业物业刚刚经历了一次新的变革： 传统商业建筑—普通住宅改造—新规划商业街区—大型造城式（SHOPPING MALL） 传统的商业建筑已对现有新商业形态产生了约束性，随着人们生产生活需求的方便性，普通临街民用住宅一层或一、二层改造成门面房，以满足人门生活的正常需求。在大中城市日益城市化的进程中，集中的完整的商业街也慢慢形成，于是道路方便，地块接近市中心的商业门市房逐渐形成规模化、系统化的商业街，进而形成大型百货大楼林立，商贾云集的商业区。 进入９０年代中期，全国又掀起了一股造“MALL”的运动。 MALL全称SHOPPING MALL（音译：“摩尔”或“销品茂”）意为超级购物中心指在一个大型建筑物中，由一个管理机构组织，协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物，休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。MALL规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型企业店等各种零售业态，而且有各式快餐店，小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。 在中国最具代表性的是打出“世界最大SHOPPING MALL”（大型购物中心）中号的北京金源时代购物中心，位于北京西四环内。这个于２００４年开业的SHOPPING MALL，规划总面积为６８万平方米，投资人民币３８亿元。 与之遥相呼应的是广东东莞的华南MALL，在潜伏、筹划一年半之后，今年７月份在其根据地东莞万江，盛大开盘。华南ＭＡＬＬ项目总投资约为人民币２５亿元，占地面积４３万平方米，总建筑面积约为８０万平方米，商业面积约为４０万平方米。华南MALL项目的商业部分在２００４年底全部建成并开始营业。 与此同时，上海、青岛等地都在向大型MALL冲击。据称，这些最大的商业项目都将在一两年内上马。 SHOPPING MALL最早发源于美国，事实上，这种形式上国外已经经历了一个衰落的时期。９０年代中后期，英国整个商业网点的开发只有４８％集中的市区，其中有一部分是用于建设SHOPPING MALL的，所以大量实际上在郊区发展，发展得并不是很好。后来由于公共交通设施的改善，以及其他一些因素，又有所回升，但是体来讲它是一种下降的趋势。同样，SHOPPING MALL在中国的发展也会经历同样的过程。 购卖力有多大是SHOPPING MALL建设的一个关键。一个MALL能支撑多大的消费力？北京可能有一千个亿消费力，一个MALL则须有几百个亿、几千个亿的销量才能支持。然而，太原市人口338万，在全国人均收入水平列最后，人均存款全国前三，很好的说明太原市的消费水平还需要发展。 在太原这样的城市造SHOPPING MALL或大型的购物商城是不理想的。同时也存在的很的风险；对于MALL这种综合性项目来说，前期投入动辄就是十几个亿甚至是几十个亿，招商、管理运营等方面的投入也高得惊人，而投资回收期则长达十几二年，资金实力稍有不足，就会出现资金断链的情况。之前，上海虹桥购物乐园项目因投资方资金出问题而停工的内幕，实际上，像虹桥购物乐园这样出问