2017年物管师--《物业经营管理》模拟试卷.doc

2017年物管师--《物业经营管理》模拟试卷 2017年物管师--《物业经营管理》模拟试卷提要：年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计算，则一年后的本利和为（）。 更多内容源自绿化 2017年物管师--《物业经营管理》模拟试卷 一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、下列有关物业经营管理概念的说法，错误的是（ ）。 A现代的物业管理，要求从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展 B物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动 c在我国有统一的写字楼分类管理，如同国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 D物业经营不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果 2、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是（ ）。 A居住物业 B收益性物业 c大型非房产物业 D非房产物业 3、下列选项中，物业管理是其物业经营管理全部内容的是（ ）。 A通货膨胀风险 B周期风险 c变现风险 D资本价值风险 4、房地产开发投资企业所得税税率一般为（ ）。 A11% B22% c33% D44% 5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，以1年1次复利计算，则一年后的本利和为（ ）。 6、某笔贷款的年得率为15%，借贷双方约定按委计息，则该笔货款的实际利率是（ ）。 % % 7、下列关于设备磨损补偿的说法，错误的是（ ）。 A设备磨损的补偿方式有两种，即局部补偿和完全补偿 B设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化技术改造 c有形磨损和无形磨损的完全补偿是更换同，即淘汰旧设备，更换新设备 D不进行设备磨损补偿，企业再生产也能正常运行 8、下列关于物业价格的说法，不正确的是（ ）。 A物业价格是获得他人的物业所必须付出的代价 B物业价格是和平地获得他人的物业所出的代价 c物业价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，但也可以用实物、劳务等其他形式来偿付 D以物业作价入股换取设备、技术等是合法的 9、下列选项中，能反应物业价格水平高低的是（ ）。 A成交价格 B市场价格 c总价格 D单位价格 10、下列（ ）不是构成一个完整的房地产系统的因素。 A社会环境 B市场主体 c客体 D价格 11、需求曲线是一条具有（ ）。 A负斜率的向左下方价倾斜的曲线 B负斜率的向右下方倾斜的曲线 c正斜率的向左上方倾斜的曲线 D正斜率的向右上方倾斜的黄线 12、根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式，具体分析不同投资方式的适用空间，以及彼此之间的动态协调关系，这属于房地产市场结构中的（ ）。 A总量结构 B区域结构 c供求结构 D投资结构 13、我国城市住宅的供给住房，不能进入市场流通的是（ ）。 A廉租房 B经济适用房 c市场价商品住宅 D以上全是 14、房地产市场善分析是介于宏观和微观分析之间的分析，其中供给分析的内容包括（ ）。 A调查房地产当前的存量、过去的趋势和未来可能的供给。具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等 B分析当前城市规划及期可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 c分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异 D以上全是 15、物业管理的中短期计划通常是以物业管理企业与业主签署的委托管理合同的有效期为周期，通常为（ ）。145 A1～3年 B2～4年 c3～5年 D4～6年 16、物业租赁指房屋租赁，是一种特定的商品交易经济活动形式，下列选项不是其特征的是（ ）。 A租赁双方都是符合法律规定的责任人 B房屋租赁关系不因所有权的转移而中上 c房屋租赁转移房屋的权 D房屋166租赁关系是一种经济要式契约关系 17、在租约答订前，租赁管理的主要工作有（ ）。 A租金的确定 B收取租金 c租金调整 D租金结算 18、（ ）已成为衡量物业管理企业实力竞争力的重要标准之一。 A信息系统应用水平 B可持续发展