《商品房买卖合同》补充协议样本.doc

《商品房买卖合同》补充协议样本 《商品房买卖合同》补充协议样本提要：按揭银行批准按揭的，买受人应在接到银行或出卖人通知后按时到规定地点办理有关手续 自 《商品房买卖合同》补充协议样本 开发商与购房者签署的房产买卖合同一般分为两个部分：主体部分为政府机关颁布的商品房买卖合同参考文本，采此文本主要系为便利办理房产权属登记手续；另一部分即为补充协议，系双方之间就购房有关事项的特别约定，也是合同双方尤其需要认真审查并评估法律风险的部分。 买卖双方在平等协商基础上，就编号为________的《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）达成本补充协议，作为购房合同的附件四，购房合同第二十条所指的补充协议为本补充协议。 第一条有关商品房买卖及办理交易登记、按揭等手续需向政府有关部门交纳的税、费，按 市政府有关规定办理。 第二条按揭（本条款仅适用于按揭付款方式） 1、买受人于 年 月 日前支付房价款人民币（大写） （小写） ，余款 向 银行申请办理 年按揭贷款。 2、商品房按揭贷款属于买受人和银行之间的借贷关系，由买受人向银行提出申请并由按揭银行根据买受人的实际情况决定是否给予出卖人按揭贷款及决定具体贷款成数和年限。出卖人协助办理银行按揭申请。 3、买受人最迟应在本合同签订之日向出卖人提供按揭手续所需的完整材料。如果贷款银行认为买受人提交的按揭资料不完整或有瑕疵，则买受人必须在接到出卖人或按揭银行通知之日起7日内根据要求重新提交或补充；如果买受人未按规定时间重新提交或补充按揭资料，则视为买受人逾期付款。 4、申请按揭的金额及按揭年限以贷款银行最后审批为准，如果银行批准的按揭款低于本合同约定的按揭金额，则买受人必须在接到出卖人通知之日起10日内以现金形式向出卖人支付差额部分，否则，视为买受人逾期付款。若因买受人的原因导致按揭贷款申请未获得银行批准，则买受人应于出卖人发出通知之日起15日内以现金形式向出卖人付清房价款，否则应承担逾期付款的违约责任。 5、按揭银行批准按揭的，买受人应在接到银行或出卖人通知后按时到规定地点办理有关手续。买受人逾期未办理的，视为买受人逾期付款。 6、因买受人申请办理银行按揭贷款所发生的费用，均由买受人承担。 7、出卖人同意作为买受人该项按揭贷款的担保人。担保期限为自买受人与银行签订房产抵押贷款合同之日起至用于抵押的房屋产权证办妥并交付银行保管之日止。在担保期间，如果因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担相应的保证责任，则买受人除应清偿出卖人代缴的贷款本息及其它费用外，另得自出卖人代付贷款本息之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按购房合同第七条承担违约责任，如果出卖人代买受人支付按揭贷款本息超过三期或买受人明确表示不履行按抵押按揭贷款合同的，则视为买受人构成根本性违约，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，并向买受人收取总房款10％的违约金并追偿全部代偿款项以及相关损失、费用。因解除合同及按揭贷款合同而增加的费用由买受人承担。 8、若买受人逾期付款或视为逾期付款的，应当按照购房合同第七条规定承担违约责任。 第三条交付及使用 1、买受人接到出卖人的“楼宇交付使用通知书”后，必须亲自或授权第三人（授权委托书须经公证）前来指定地点办理商品房移交手续，如买受人未能在通知书上规定的期限内按时办理商品房交接，出卖人自通知之日起不承担延期交房责任，并且视为买受人对商品房及一切设施无异议且对交接手续中有关物业管理诸事项表示同意；自通知的交房期限届满时起商品房的风险和费用自动转移由买受人承担。 2、由于买受人原因未能按时接房的，从通知的交房期限届满之日起，视为商品房已交付买受人，出卖人可自交房期限届满之日起按日向买受人收取商品房总价款的%，用以支付因该商品房而发生的物业管理费、公共维修金、水电费及其它费用。若买受人逾期90天不办理交接手续的，出卖人可视为买受人放弃接受该商品房而单方解除购房合同，出卖人有权将该房产另售他方，所得转让价款在扣除交易税费、10%的销售费用、因解除、注销购房合同、抵押按揭贷款合同而发生各项税、费以及根据合同约定买受人应承担的违约金、按揭贷款本息及其它损失和费用（包括上述自通知的交房期限届满之日起至解约时止的物业管理费、公共维修金及水电费及商品房其他风险和费用）后，由出卖人将剩余价款归还买受人的；买受人不及时受领的，出卖人可将价款向出卖人所在地公证机关提存，提存费用由买受人承担。 3、买受人在使用商品房过程中，不得擅自在商品房上加建或改变其外观、结构，否则买受人应自行承担相应法律责任（包括恢复原状、赔偿损失等侵权赔偿的民事责任、行政责任及刑事责任）。如属确需改变的，买