一卡通在小区物业管理中的应用探讨.doc

一卡通在小区物业管理中的应用探讨 一卡通在小区物业管理中的应用探讨作者：佚名 时间：2017-12-17 浏览量： 一.物业管理应用功能需求 在进行了市场调查后我们得出结论:基于中小城市的收入水平和实际消费水平,Ic卡在物业管理方向的业务一般限于门禁和物业收费方面,而这两方面向来是物业公司最难管理,也最混乱的一个方面,他们也希望能有行之有效的管理手段.我公司现已发卡15万张,每新建一个小区均保证有公交线路到位,这样持卡人群多集中在各大小区内,形成了良好的用户基础,通卡公司进军物业管理领域,有效的利用了现有的资源优势,形成一卡多用,既拓宽业务范围,又方便了广大市民群众.无论是从通卡公司的角度,还是从物业管理公司的角度,使用Ic卡进行物业管理都是一个”双赢”的局面. 二.应用规划 Ic卡是实施管理和应用的重要信息载体,其应用规划是直接关系到项目成败的关键技术环节. 目前徐州公用事业一卡通所采用的Ic卡为非接触式逻辑加密卡,mIFARE1非接触式Ic卡具有唯一,不可修改的物理卡号;具有16个扇区,每个扇区可根据一卡通系统管理的需要,分别赋予不同的通用或专用功能.所有的用户卡都具有通用电子钱包分区,可以按照各个资源方提供的服务进行扣款.为了享受资源方提供的优惠功能,我公司一卡通系统在各个资源方专用扇区可设置特殊功能,例如在现有的公交专用扇区就根据用户性质,提供成人月票,学生月票,老年人票等. 经过研讨,我们确定了物业管理方面的消费手段主要是储值消费,即将电子货币存储在电子钱包中,可以在不同行业的消费终端上使用,通卡公司按照消费情况为每个行业进行资金的清分结算. 三.系统的实现 .卡内结构的划分 按照建设部Ic卡密钥体系的标准,针对实际应用,我们在现行的”连心公用卡”内部分区基础上,增设用户数据区,门锁密码区. 鉴于我公司发行的”连心卡”已经在市民的日常生活中扮演了重要角色,且数据库中已经具有大量用户资料,为了保证资源最大限度的利用,对于物业管理这一新项目,我们使用信息准入的方法,进入卡内的用户数据区,无论是公交应用抑或物业应用,资源方必须经过许可才可以调用. 2.系统设计 在目前我公司建立的一卡通系统中,包括: )充值网点系统 主要完成售卡,充值,挂失,退卡等业务,完成卡内数据及现金之间的转化. 2)消费网点系统 每一个行业相对于其他行业都是封闭的,如公交的数据只对公交行业有效,仅在本系统内传播,主要作用是完成商品与卡的交易,由中心系统统一管理. 3)中心系统 主要完成卡的初始化,数据的管理,结算,协调等服务,完成充值交易,消费交易和卡及卡账户的清算和管理. 现阶段的一卡通系统主要就是这三部分在运行,开发物业管理方面的应用,关键集中在消费网点系统上,而中心系统和新系统之间的接口也尤其重要. 物业管理作为新拓展资源方,网络拓扑结构如图: 一卡通管理中心网络 公用数据网路由器 DDN,ISDN,PSTNRoute 其他资源方子网 收费PoS管理中心消费终端扩展功能 )消费过程 持卡人到我公司所设立的充值点登记缴费后,即在所持卡内写进一定数额的电子数据,每月按物业管理公司的要求,在某日之前至小区内设置的消费终端处进行费用缴纳,消费中心每月底将消费数据上报至一卡通数据中心进行清分 一卡通在小区物业管理中的应用探讨作者：佚名 时间：2017-12-17 浏览量：结算,我公司按比例收取一定的服务款额. 2)物业管理中心系统 物业管理中心系统设置于物业Ic卡管理中心,作为中心管理系统,对下级子系统担负着采集,汇总的任务,对上级Ic卡管理中心担负着上报,下载的任务,是整个子系统的中枢,其具有的模块功能如下: 签发模块:无论是正在使用的Ic卡或新发行的Ic卡,均需在各小区自有的签发模块上进行认证,确定其小区内的合法性和唯一性. 系统模块:建立小区档案,卡类型档案,PoS机档案,终端机档案. 采集通讯模块:可实现数据采集,终端设置,传黑名单,接收消费子系统的上传数据,打包汇总消费数据. 查询打印模块:生成相应报表,用户可按需要条件查询消费记录. 维护模块:数据类型的设置,系统数据的备份,更新,系统管理员的登录,权限设置,终端机的通讯端口设置. 各小区在将数据汇总至一卡通管理中心时,可采用拨号,专线等方式,避免了再投资. 3)消费子系统 消费子系统面向前台,需要对于用户的消费信息进行确认,同时对卡内数据进行操作,将数据上传至物业管理中心系统,鉴于目前许多小区的网络架设趋于完善,在上传或汇总数据时可使用小区内公用网络,保证了资源最大限度的利用. 在各小区内的消费终端处设置消费子系统,定期定时将本月小区居民消费数据上报至物业管理中心,物业管理中心将数据打包后汇总至一卡通中心系统,中心系统通过自动检索,将未