万科蓝山项目小区规划.doc

万科蓝山项目小区规划 万科蓝山项目小区规划提要：小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间 于 万科蓝山项目小区规划 一、地块分析 本项目向南经同和路、广州大道或向东绕沙太路可直达市区。距广州新城市中心的商贸区--天河城约公里。 本项目占地面积为约81686平方米，其中净用地面积约66370平方米。容积率为：，总建筑面积为：148600平方米。 二、规划简介： 小区规划在北面布置了一排九栋十八层的高层，其南面布置了四排叠Town、情景洋房和Townhouse。在高层与其前面一排的叠Town之间形成街庭空间，减少了高层的压抑感，把高层与多层之间的关系转化为多层与多层之间的宜人的空间关系；在南面三排多层之间设计了用升级版的情景洋房围合成合院的人性化空间，以宜人的尺度增进住户的交流与沟通。小区整体风格设计为现代西班牙风格。小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了车行环道，车辆沿环道进入小区，最后停放在地下室。合情区住户停车后通入地库阳光出入口上到地面，经过绿轴→五合一→合情内部的流线回家，在回家路线的设计中强调从公共空间到半私密空间再私密空间的序列小区商业街和入口广场开放式管理，小区内部实行封闭式管理，三至四道设防；小区设计了实行建筑面积约2550平米商业街，建筑面积约1500平米的6班规模幼儿园，建筑面积约900平方米乏会所和680平方米活动中心，占地面积约8500平米，的小学等配套。 三、景观园林设计以及景点介绍 景观设计由着名的景观设计公司BDS设计，以人性化的尺度设计高档的景观。在入口广场设计了整片的水景与商业楼相互烘托，突出小区的入口形象；在会所外设计了约2000平米的下沉式泳池区，并与回家流线相结合，成为整个小区的景观中心，在绿轴和组团内布置了各种场地和绿化景观设施，精心打造高档社区的景观。（可否介绍详细些？层次？园林风格？给客户带来的舒适度？） 四、商业设计分析： 商业街建筑面积约2550平米，以两层为主，局部三层设计；结合地势逐级上升；采用商业骑楼形势；并结合入口广场和商业内街，设计在住户的回家流线上，形成商业气氛。商业造型上采用现代西班牙风格，以白色质感涂料为主，局部点缀肯定的颜色和造型。 商业部分沿同和路设计，形成沿市政路商业；商业服务可以对内服务也可以对外服务，在周边地块缺乏成规模的商业设施的背景下，在本地段将成为项目标志性的设施。（初步的功能规划）商业规划了超市、一般商业、餐饮的功能。首层商铺米层高，二、三层商铺超市部分米层高，小型商铺米层高，给商家预留隔成二层的空间。 五、住宅产品分析： 合情区采用万科专利产品情景洋房的升级，在维持原情景洋房每户均有入户庭院或者露台的特点外，营造邻里守的交流空间在私密性、遮阳、通风等方面作了进一步的改进；户内设计了入口玄关、宽敞的客厅、卫生间干湿区分离、专用洗衣机位等；高层户型把客厅主卧室设计在采光和景观良好的朝南设计，并有一半住宅在客厅与餐厅之间设计有宽敞的侧面空中花园，与客厅、餐厅连成整片的大空间； 六、户型设计 户型设计原则 提高产品附加值 动静区、干湿区分离； 每个功能区间相对独立； 横厅、入户玄关、卫生间干湿分区专用洗衣机位等标配设计，提高住户生活的层次； 交通空间尽量减少； 保持良好的通风，营造空气的对流； 功能空间内有足够的操作空间，如厨房的设计须注重交通与使用空间的合理配合。 户型设计特色 1、合情区：（以c10为例） 四房两厅两卫带地下室设计，建筑面积约平方；一层通过私家花园入户，且私家花园分高低两个庭院，空间丰富；私家花园与公共庭院通过院墙和绿化隔离，增加私家花园的私密性；客厅、情景房沿私家花园布置，保证采光良好并增加的入户的生活情趣；设计有面积约50平米以上的、不计入产权登记面积的地下室，增加产品的附加值；且地下室通过下沉式花园自然通风和采光，保证地下室使用的方便。厅房方正实用；横厅设计，采光通风良好，附带一个后花园。 二层户型三房两厅两卫设计，建筑面积约平方；设计有大露台，且综合设计考虑了露台的私密性、遮阳及通风，增加产品的附加值；横厅设计保证良好采光与通风；二层最大的特色是也设计了面积约50平米以上的、不计入产权登记面积的地下室，且地下室设计有采光井保证自然通风、采光。 三层户型三房两厅两卫设计，建筑面积约平方；在餐厅外及主卧室外设计有大面积的露台；并有大面积的服务阳台、储藏间； 四层、五层为复式；五房三厅三卫、