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房地产开发可行性报告 (2500字) 房地产开发可行性报告 金葵子商住楼规划分区（A区、B区、C区）开发项目可行性研究报告 呈报单位：金葵子房地产有限公司 呈报时间：二0一一年四月二十五日 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 金葵子花园位于广东省佛山市高明区明城镇白管开发区，新沧江桥以东、高明大道南北两侧。西北起沧江河，东至城二路，南临明七路。A、B、C三地块为本花园规划分区，与明城镇隔河相对，旺中有静，生活交通便利；湖光山色与园区景观亲水长廊连城一片，交相辉映，日暮晚袭，波光粼粼，自然画卷，尽收眼底，是明城镇地理位臵最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 金葵子花园A区、B区、C区规划总用地面积159.70亩，其中C区用地面积为88.99亩，计划居住人口4568人，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划东部地块以居住为主，沿明七路以商业、办公为主，西北边沿沧江河一侧作景观长廊兼容一部分休闲、娱乐、健身场所。总建筑面积为140605㎡，其中12层或12层以下住宅91364㎡；18层住宅建筑面积为35316㎡；商业、公用、办公建筑面积为3840㎡；地下储藏室及地下车库建筑面积10086㎡；地下车库1305个，建筑密度17%，容积率为2.2。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点条件 1、该规划区地理位臵优越，紧邻明城镇中心区与沧江河。 2、靠近公路，交通便利，紧邻广明高速与江肇高速出口。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、地块大，但容积率较低，可规划弹性充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，市场、超市、银行、邮局、餐饮、健身、娱乐等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）、建设实施条件 1、发展商佛山金葵子科技有限公司是1998年注册成立的高科技生物工程公司，经历十三年的发展已成为一家集科研、生产、销售为一体的国家火炬计划重点高新技术、广东省民营科技企业。公司始终坚持以“创造未来，永续发展”为己任，决心为高明区的美好生活而贡献力量。 2、该地块土地使用规划设计条件已通过审批，详细规划及建筑设计均在落实中。 3、该规划分区距位于明城镇明五路（高明大道）与城七路交界处的盈富馨园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长，保证房地产业的健康稳定发展，系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，对增量房价反而是保证和促进上涨的力量，我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。 2、国家、广东省、佛山市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理，使得高明区原本就紧张的可开发用地更为紧缺，更突显了金葵子花园用地的商业价值。 （二）、微观环境分析 1、随着佛山五区的整合，产业结构的不断深化及调整转移。高明区交通、基础设施配套建设的不断完善，现高明已发展成为广佛经济圈中重要的经济区域之 一。另佛山规划出“西江组团”并对高明的镇、街进行调整，人工数量的不断增加及居住的日益集中，对住房的要求更加紧迫，近年来高明区的房地产投资开发已迈入稳健的增长期，楼价有了较大的上升空间。种种利好因素均预示着高明板块巨大的升值潜力，刺激房地产投资开发。其一，佛山建设第三大城市和城市规划的带动，营造了良好的大环境；其二，产业经济保持着每年15%—20%的增长速度，提高了居民的收入水平，从而加大了房地产市场的需求空间。其三，佛山市干线公路规划“五纵九横两竖”的交通网络撒到高明，使高明将成为广佛1小时经济圈的重要区域。 2、近年来，富星半岛和高明碧桂园等的成功开发，在高明房地产市场引起轰动效应。目前，高明较高素质的楼盘有富星半岛、高明碧桂园、比华利庄园、汇源豪庭、御泉湾等，这些楼盘成为了市场的焦点。这些高素质楼盘的出现改变了人 们对高档物业的消费观念，优美的小区环境，完善的配套设施，精致的室内装修，逐渐已成为市民的消费方向。 3、高明区投资环境良好，政策比较优惠，特别是公司十几年来与高明区委、区政府建立了良好的合作关系，给发展集团所属企业在高明区的发展创造了较为宽松的条件。金葵子花园的开发，是金葵子集团公