中海花园项目规划存在问题解决办法.docVIP

中海花园项目规划存在问题解决办法 中海花园项目规划存在问题解决办法提要：室外环境地面的滤水及排水体系不完全通畅，因室内地面或室外地面设计标高调整，其它相关标高未相应调整，造成首层室内外高差不合适 更多精品源 中海花园项目规划存在问题解决办法 一、景观方面 由于设计的阶段性及专业性，小区环境设计滞后于室外工程设计，是正常的，但在室外工程设计中事前控制不足，出现以下问题： 1、污水井及电缆井设在首层私家花园内或主要入口及景观处（如图1和图2在主入口处，图3和图4在私家花园内）； 2、室外环境地面的滤水及排水体系不完全通畅，因室内地面或室外地面设计标高调整，其它相关标高未相应调整，造成首层室内外高差不合适，部分部位室外排水管道埋设过浅，地面坡度无法正确设置。部分部位排水设施数量过少，造成路面积水。部分景观池未考虑动力循环体系，不便于清洁及保养等； 3、首层私家花园未设置排水，造成积水，严重时易导致积水蔓延之至首层户内； 4、部分部位室外环境照明不足或过于明亮，应注意灯具数量及位置布置适宜，灯具选型合适； 5、室外绿化等方面应注意总体效果，需搞好环境收口及细部处理（如图5阳台下漏空处用植物遮挡，细部处理较好；图6细部未处理好，垃圾易从缝隙进入景观池）。 二、安全及防盗方面 1、栏杆安装应注意根部反坎及栏杆间距，确保安全高度及安全距离；同时应注意应避免栏杆铁花成为儿童攀爬支点（如图7小学栏杆内侧设钢板网防止沿栏杆攀爬，图8幼儿园栏杆根部反沿作倒角处理防止反沿成为支点，图9楼梯栏杆立杆间距则偏大，图10阳台栏杆铁花易成为儿童攀爬支点）； 2、幼儿园室内外阳角需作倒角处理，门窗玻璃、落地窗玻璃或落地玻璃在儿童活动高度以下部分均应作钢化处理，幼儿园不应设旋转门或弹簧门（如图11落地玻璃钢化处理，详见幼儿园设计规范）； 3、凸窗部位应加设儿童防护网（如图12）； 4、阳台及私家花园防盗方面需作相应的建筑处理（如图13相临两户私家花园间加设铁花分隔防止攀越；但图14两户阳台间有内天井连通，存在防盗隐患问题）。 三、顶层复式方面 1、顶层复式通窗应加设开启扇； 2、复式客厅应按设计留设柜式空调洞。 四、规范方面 1、顶层电梯机房平面应扩大或有足够操作空间； 2、强电与给水管应单独隔离安装； 3、消防道路上不应布置大树或景观造型，以免影响消防车辆通行； 4、厨房灶台设计不符合燃气规范； 5、绿化乔木位置应避开室外燃气管道，小树距离管道至少80cm，大树距离至少120cm。 五、其它 1、通透电梯间或室内花园需加设地漏及排水； 2、生活阳台门开启时与煤气表冲突。 六、施工质量及管理方面 1、入户木门及铝合金门窗成品保护不到位。由于工程工期较紧，原先策划未考虑入伙前带套餐装修，工程收尾过程中土建收尾与套餐装修穿插施工严重。应从工序上研究木门及铝合金门窗施工的合理穿插时间，并应注意作好成品保护措施。 2、墙体裂缝。应加强砌体工程的质量监控，严格执行项目部的工作流程，认真做好裂缝控制措施。 3、私家花园样板制作及确认时间滞后。私家花园设计样式及定位反复更改次数较多，现场对私家花园样板确定紧迫性认识不足，使样板确认时间滞后。 4、入户门钥匙和套餐装修内门钥匙管理。穿插施工多给钥匙管理增添了很大难度，给业主入伙移交钥匙带来麻烦。移交物业及业主入伙后钥匙问题更增添了质量整改的难度。 5、弱电工程滞后。造成土建及园建收口困难，影响入伙前的整体部署，影响入伙进度。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral educ