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估价师辅导：城市规划基础知识问答 估价师辅导：城市规划基础知识问答提要：重要考点内容包括：城市规划的作用和任务，城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面 来自 估价师辅导：城市规划基础知识问答 内容摘要：了解城市规划的作用、任务、体系和管理系统。熟悉城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、城市用地分类。掌握控制性详细规划的控制体系，城市用地评价的基本内容。 了解城市规划的作用、任务、体系和管理系统。熟悉城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、城市用地分类。掌握控制性详细规划的控制体系，城市用地评价的基本内容。 一、重要考点 重要考点内容包括：城市规划的作用和任务，城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本方面。城市规划管理系统由相互联系的城市规划决策系统、城市规划执行系统、城市规划反馈系统、城市规划实施的监督检查管理系统等四个子系统组成。城市总体规划的主要任务和内容城市总体规划的期限一般为20年。近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。城市总体规划与其他相关规划的关系。编制城市分区规划的主要任务、城市分区规划包括的内容。城市用地分类，城市用地的自然条件评价，城市用地的建设条件评价，城市用地经济评价。控制性详细规划的作用、内容、主要任务、控制体系。修建性详细规划的作用、内容。城市居住区规划的任务和内容，居住区的用地构成和规模，住宅及其用地的规划布置，公共建筑及其用地的规划布置，居住区道路的规划布置，居住区绿地的规划布置。 二、典型答疑 1、“建筑占地面积”是否包括与房屋相连的台阶？ 答：“建筑占地面积”应包括与房屋相连的台阶。 2、什么是标准层？ 答：所谓标准层是指层高（h）、迎风面宽度、体型系数（μs）均相同的建筑层。 3、小区级的公共设施服务半径是400-500米，请问小于这个范围是否也算达到，还是一定要在400-到500间算达到？ 答：小区级的公共设施服务半径是400-500米，这是基本要求，小于这个范围是绝对可以的。 4、城市规划用地适用市场法估价吗？如果不是的话，那它适用什么方法估价？ 答：城市规划用地不适用市场法估价，一般用基准地价修正法估价。 5、什么是城市干道？ 答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。 6、建筑高度和建筑控制高度的意义一样吗？ 答：建筑控制高度和建筑高度的意义是不一样的。建筑控制高度是控制性详细规划控制体系中的规定性指标，是硬性规定性指标。建筑高度的起点计算和建筑控制高度的起点计算是一致的。 7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面积密度是一回事吗？ 答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的组成部分，是个小概念。 8、住宅用地面积和居住用地面积有什么不同？ 答：住宅用地面积和居住用地面积二者是不同的，居住用地面积的概念范围大于住宅用地面积，比如办公用房也可以居住。另外，二者的不同还体现在二者作为分母，可以分别求出净密度和毛密度。 9、建筑容积率和容积率是一样的吗？ 答：建筑容积率和容积率应是一样的。 10、请说出容积率分子和分母的区别？建筑基底的面积是否包含肋脚？ 答：建筑密度的分子是建筑基底占地面积，分母是规划地块面积。简单地说，建筑基底的面积和容积率的区别，就在于它们的“分子”是不同的。建筑基底的面积应包含肋脚。 来自 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, imp