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住宅产品策划领域 住宅产品策划领域提要：其次，对住宅建设目标的构想。即既定建设目标与人们使用要求相对应，在充分满足和完成各使用功能的前提下，对所需的设施 更多资料 住宅产品策划领域 住宅产品策划由于是介于住宅开发项目立项和建筑设计之间的一个环节，其承上启下的性质决定了其研究领域的双向渗透性。它向上渗透于宏观的总体规划立项环节，研究社会、环境、经济等宏观因素与设计项目的关系，分析设计项目在社会环境中的层次、地位、社会环境对项目要求的品质，分析项目对环境的积极和消极的影响，进行经济损益的计算，确定和修正项目的规模，确定项目的基调，把握项目的性质。它向下渗透到建筑设计环节，研究景观、朝向、空间组成等建筑相关因素，分析设计项目的性格，并依据实态调查的分析结果确定设计的内容以及可行空间的尺寸大小。 图3 住宅产品策划的领域 住宅产品策划不同于总体规划。总体规划是根据城市和区域各项发展建设综合布置方案，规划空间范围，论证城市发展依据，进行城市用地选择，道路划分，功能分区，建设项目的确定等等。它规定城市和区域的性质，如政治行政性、商业经济性、文教科技性等等，但对个体建设项目的性质不作过细的规定。总体规划确定城市、区域、聚落的位址选择，如沿海、靠山等等。它规定城市中心的位置，重要建筑的红线范围，进行交通的划分和组织，但不规定建设项目的具体朝向和平面形式。而住宅产品策划是受制于规划立项，在规划立项所设定的红线范围内，依据规划立项确定的目标，对其社会环境、人文环境和物质环境进行实态调查，对其经济效益进行分析评价，根据用地区域的功能性质划分，确定项目的性质、品质和级别。例如在城市规划的行政中心区域内，其政府部门的建筑性质，依据总体规划区域性质的划分而设定，应为政治性建筑，其品质和级别应成为城市中权力的象征，具有权威性。在商业旅游区和历史文化保护区，同样内容的建设项目却因地域定位和特性的不同呈现出截然不同的性质，如同样是旅馆，在商业旅游区它偏重于商业性，而在历史文化保护区则更偏重于文化性和历史性。因此从城市规划的角度来讲，住宅产品策划是对住宅开发建设项目本身进行包括社会、环境、经济等因素在内的策划研究。 住宅产品策划不同于建筑设计。建筑设计是根据设计任务书逐项将任务书各部分内容经过合理的平面布局和空间上的组合在图纸上表示出来以供项目施工使用。建筑师在建筑设计中一般只关心空间、功能、形式、色彩、体形等具象的设计内容，而不关设计任务书的制定。设计任务书一经业主拟订之后，除非特别需要建筑师一般不再对其可行性进行分析研究，照章设计直至满足设计任务书的全部要求。而住宅产品策划则是在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究之前对其设计内容、规模性格、朝向，空间尺寸的可行性，亦即对设计任务书的内容和要求进行调查研究和数理分析，从而修正项目立项的内容。简言之，住宅产品策划就是科学地制定设计任务书，指导设计的研究工作。因此，我们可以把规划立项与住宅产品策划之间的研究建筑、环境、人的课题作为住宅产品策划的第一领域，而把住宅产品策划与建筑设计间的研究功能和空间组合方法的课题作为第二领域。 把人与住宅的关系作为研究对象是住宅产品策划的一个基本出发点，也是住宅产品策划的第一个领域。人类的要求与建筑的内容相对应，从对既存的住宅的调查评价分析中寻求出某些定量的规律，这是住宅产品策划的一个基本方法，其内涵外延极其广阔。例如，住宅和人类在心理、生理和精神的相互关系及影响以及社会机能等等，其中包括住区景观协调的要求、经济技术的制约、因素、实施建设费用及条件限定因素等等。居住要求的多样性、时代和社会发展的连续性意味着住宅产品策划的第一领域将持续扩展下去。 图4 住宅产品策划领域的相关图式 住宅产品策划的第二领域研究建筑设计的依据、空间、环境的设计基准，它包括以下几个部分：（1）建设目标的确定；（2）对建设目标的构想；（3）对构想结果、使用效益的预测；（4）对目标相关的物理、心理量及要素进行定量、定性的评价；（5）设计任务书的拟订。 首先，住宅产品策划目标的明确要与第一领域建立信息反馈关系。由第一领域的分析结果考察设计目标的可行性，同时，第二领域中设定的目标又是第一领域中研究的课题和依据。实际上，第二领域中设计目标的设定问题不过是第一领域中人与社会对建设目标要求的另一种说法。目标确定不只是一个书面上文件化的过程，而是研究”目标是什么”、”为何以此为目标”的过程。 其次，对住宅建设目标的构想。即既定建设目标与人们使用要求相对应，在充分满足和完成各使用功能的前提下，对所需的设施、空间的规划进行设定工作。它要求策划者把人们的使用要求建筑化地转换成建筑语言，并用建筑的语言加以定性的描述。其研究的方法