地产西安曲江市场介绍.pptVIP

曲江核心区客户占比发生变化，西安客户与陕北客户基本持平；政府官员、私营业主等会选择舒适型宜居置业 客户分析 随着曲江发展片区主体客户亦有阶段性变化，未来曲江应是以享受生活品质的首置首改自主业主为主题 客户特征：对资源占有敏感度高，有投资眼光 置业需求：投资、兼有自住 客户特征：追求顶级生活品质 置业需求：改善生活品质、兼有投资 客户特征：享受舒适生活品质、宽尺度生活环境 置业需求：改善生活环境、兼有投资 客户特征：追求曲江高端富人生活区品质标签 置业需求：首置首改 客户特征：随片区发展而产生区域性常驻人口 置业需求：首置首改 客户分析 THE END 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 曲江市场分析 曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城市最近的区域之一 曲江区位 市中心（钟楼） 西安曲江新区 东郊 工业区 浐灞生态区 曲江 高新 西郊 工业区 汉长安城遗址 经开区 南部文教区 曲江为九宫格局的重要组成部分。（“九宫”格局也就是中心的明城，东部的工业区，西部的工业区，南部的文教区，北部的经济开发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址，东北部的浐灞生态区。） 城区 距离 内城区 7公里 小寨中心 3公里 高新区 12公里 政府规划 区域概况 历史文脉 西安曲江新区原名曲江旅游度假区。2003年7月经西安市人民政府批准，更名为“西安曲江新区”，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的现代城市发展新区，2005年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。2007年8月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。 曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安的标志性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。 曲江概况 曲江位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家级文化产业示范区。 文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区 大唐不夜城 大唐芙蓉园 曲江遗址公园 旅游文化产业示范区 曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜。 文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类，文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进。 09年,曲江旅游全面链接“吃、住、行、游、购、娱”等现代产业，形成“文化+旅游+商贸”的多元化、产业化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放的启动力。 曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌聚集区、文化产业聚集区。 现有文化产业体系为基础，加快发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、多层次、多方面精神文化需求。 五园一塔核心价值建立，一期“一心、两带、三轴、四大版块”规划格局基本形成 广电中心 曲江国际会议中心 曲江宾馆 金融商务区 寒窑 大唐芙蓉园 海洋公园 大雁塔 植物园 唐城墙遗址公园 曲江池遗址公园 旅游商业发展轴线 一心：以大雁塔为整个曲江的核心； 两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共100米宽的绿化景观带； 三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线； 四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅游休闲版块、科教文化版块 大唐不夜城 生态休闲发展轴线 曲江大道景观轴线 2003年-2009年，曲江一期完成了“一心、两带、三轴、四大版块”的规划格局，一期基本建成完毕 曲江一期规划 曲江二期规划 一期 二期 二期“两轴、两心、多片区”规划范围——东到雁塔南路，南与航天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。总用地面积约为20.4平方公里。 曲江二期发展战略 打造世界级旅游目的地； 构建国际文化产业高地； 建设生态科技示范城区； 第一阶段 随着区域文化及配套完善程度，房地产经历了4个不同的发展阶段 2003-2006 单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价值未得到充分挖掘和认可 代表项目：湖滨花园、翠竹园小区 2007 区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地产市场繁荣并形成