2011年衢州市土地供应情况分析报告.doc.doc

衢州市2011年全年土地情况915.4201 公顷，与上一年同比减少了26.13%，而所占比重则由上年同期的80.62%上升到今年的81.60%；存量建设用地供应比重基本不变，存量建设用地供应量为193.0001 公顷，与上一年同比减少了27.77%，而所占比重则由上年同期的17.38%下降到今年的17.20%。详见表1-1。 转而未供土地仍保持一定规模。截至到2011年12月，近四年以来全市已批准的城市分批次建设用地供地率分别为75.58%、52.57%、44.32%和25.68%，平均供地率为50.27%（未供地率为49.73%），全市转而未供土地面积合计1724.9416公顷（约合2.5874万亩）。各地供地率排序分别为江山市64.56%（未供面积207.8916公顷)、龙游县64.17%（未供面积214.5357公顷)、常山县57.95%（未供面积228.3454公顷)、开化县45.08%（未供面积241.0232公顷)、柯城区43.59%（未供面积66.7864公顷)、衢州市本级35.65%（未供面积607.0413公顷)、衢江区33.58%（未供面积159.3179公顷)。详见表1-2。 二、土地供应结构总体有所改善，工业用地与房地产用地得到了极大保障 工业用地供应规模显著下降，占土地供应总量的比重与上年相比基本不变。在土地供应总量规模有所压缩的同时，2011年全年累计供应工矿仓储用地为647.7834公顷（计325宗），用地面积比上年同比减少了29.25%，其占土地供应总量的比重已达57.74%, 而上年同期的这个比重为59.56%。详见表1-3。 房地产用地总量有所减少，占土地供应总量的比重与上年相比下降明显。全年全市房地产用地总量为205.7443公顷（计153宗），用地面积比上年同比减少了50.45%,占土地供应总量的18.34%, 而上年同期的这个比重为27.01%。 交通运输、水利设施等用地规模增加，占土地供应总量的比重与上年相比则上升明显。全年全市由交通运输、水利设施、公用设施、公共建筑、特殊用地等组成的其他用地达到了268.3037公顷（计138宗），面积比上年同比增加了29.92%，占土地供应总量的23.92%, 而上年同期的这个比重为13.43%。其中交通运输用地55.9580公顷（计35宗），面积与上年同比下降了31.78%，水利设施用地7.0644公顷（计2宗）,面积与上年同比增加了3439.28%。 三、土地出让总面积减少，出让金总收入同比下降 2011年全年，全市土地出让总面积为745.0292公顷（计453宗）、比上年同比减少了34.16%，出让面积已占土地供应总量的66.41%，而上年同期的这个比重为73.61%；土地出让总价款为53.3517亿元，比上年同比减少了36.42%。 2011年全年招拍挂出让土地面积为744.9167公顷（计452宗），与上年同比减少了34.10%，出让价款为53.3464亿元，与上年同比减少了36.41%；招拍挂出让土地面积及其出让金价款占土地出让总面积、总价款比例各为99.98%、99.99%，而上年同期的这个比重为99.89%、99.97%。详见表1-４。 在土地招拍挂出让总量减少的同时，工业用地招拍挂出让规模与去年同比呈减少趋势。截止到2011年全年，工业用地招拍挂出让面积已经达到了637.1620公顷（计322宗），比上年同期减少了28.15%；出让金总额11.3036亿元，比上年同期减少了13.73%。 四、土地出让地价总体保持稳中有降，工业用地出让地价呈一定的增幅 出让地价总体上有所回落。2011年全年单位面积平均出让价为716.10元/平方米，比上年同期下降了3.43%。详见表1-5。 出让地价因供应方式和土地用途分异显著。2011年全年单位面积协议出让价达到了471.11元/平方米，与上年同比增长了131.63%，出现上升迹象；招拍挂出让地价呈现回落态势，单位面积招拍挂出让价款为716.14元/平方米，与上年同比下降了3.50个百分点。工业用地平均出让地价已达177.41元/平方米，与上年同期相比上升了20.06个百分。房地产用地平均出让地价为4086.78元/平方米，与上年同比增长了26.06%。 五、土地供应区域差异依然显著 2011年全年, 全市土地供应规模最大的是衢州市本级349.0270公顷（计126宗），较上年同比减少了13.87%，同比增长幅度高于全市平均水平13.15个百分点；其它较高的还有江山市275.9102公顷（计117宗），面积同比减少了21.35%，同比增长幅度高于全市平均水平5.67个百分点；常山县173.2526公顷（计111宗），同比减少了13.90%，同比增长幅度高于全市平均水平13.12个百分点。