2012年石家庄孙村房地产开发项目市场研究报告(ppt 178页).pptVIP

位置 杏花岭区 胜利街东延200米，晋安东街3号 规模 项目总占地105.6万平方米，总建面211万平方米 建筑类别 高层,小高层,板楼 容积率 2.0 开盘时间 2008-7-26 投资商 富力地产 物业管理 广州天力物业发展有限公司太原分公司 停车位 1:0.8，地面车位486个， 地下车位3489 个 绿化率 41% 主力户型 精装两居88平米 主要卖点 品牌、大盘，客户敏感点主要在富力的品牌 物业管理费 1.27元/平方米·月 太原富力城——太原北部杏花岭区的东南亚生态大盘 富力城采用大开放、小围合的整体布局——整体社区采用开放式空间意向，内部通过建筑围合庭院绿地，突出悠然自得的居住感受 入口 社区外围绿地 入口 地上停车场 入口 入口 中央湖景 社区绿地 富力城——东南亚风格，建筑色调以白色为主，配以黄色和深棕色，整体表现出简洁轻快的建筑形象 现代风格，建筑立面中凹、平、凸结合应用，打破呆板的板楼形态； 建筑色调以白色为主，配以黄色和深棕色，整体表现出简洁轻快的形象特征。 富力城立面材质——涂料、面砖、玻璃等多种建筑材料有机组合。南侧立面大面积使用玻璃材质，保证室内充足采光；基座部分则采用具有石材肌理的材料进行质感的表达，颜色比立面的上部较深 高档外墙漆 文化石 铁质空调窗 多种建筑材料：涂料、面砖、玻璃等有机组合： 底部3层大面积贴文化石 3层以上为大面积高档外墙漆 局部外墙贴砖 空调机位铁质百叶窗 南侧外立面大面积使用玻璃材质，保证室内充足采光。 园林景观——项目南北区各设一个中心花园，淡化主题设计，以大面积种植乔木及灌木为主，个性鲜明的东南亚风情园林与东南亚风格建筑相呼应，异域风情凸现，主题鲜明 中心花园大面积种植乔木及灌木： 以低矮灌木丛替代大面积铺植草皮，降低后期维护成本； 采用密植繁茂全冠型树种替代高大乔木，降低园林绿化成本； 局部设计坡地形，铺设石板路，居民可以进入园林内部，增加社区景观的实用性。 道路交通——人行步道以吸水地砖铺路，结合道路两边的树木，形成自然、质朴的道路意向；车行道铺沥青，尽量减少施工及维护成本 人行步道以吸水地砖铺路，颜色多变，标定各个区域功能，并美化社区； 车行道铺沥青，尽量降低施工及维护成本。 户型——二、三居室 梯二127-140平米三居平面图 入户花园，体现居住品质与情趣 多功能房间，使居住生活更加方便 三居室南向采光，大大增加了居住舒适型 梯四二居平面图 169-174平米四居 177-181平米四居 户型——四居室 横厅设计，增大观景面 大面积花园露台 豪华主卧套彰显主人尊贵感 主卧270度飘窗，采光观景最大化 四室全部南向采光 南北通透 多功能房间 主卧豪华套间设计 大面积花园露台 销售状况——自08年开盘以来保持了良好的销售业绩，月均销售速度达110套/月，销售价格实现了20%的上浮，较周边项目实现溢价10-20%。 销售状况： 富力城项目自开盘至今销售状况良好，月均销售套数达110套/月，销售面积达1.3万平米/月； 富力城项目2011年5月报价7000元/平米，成交均价6100元/平米，较开盘售价高出20%，较周边项目高出10-20%。 2008-2011年富力城销售面积及成交均价走势 * 富力又一城 重庆富力城 西安富力城 富力城“彩蛋”始于北京富力城，后作为富力品牌的延续，也是“富力多彩生活”的象征，将富力“彩蛋”复制到重庆、西安、太原等地，其所表现出富力产品的标志性强，复制能力高等特点 “彩蛋”始于富力地产开发的北京富力城的销售中心。2003年3月19日，投资2000万元人民币的北京富力城销售中心正式投入使用，其彩色椭圆形球体结构的设计曾在北京赚足了“眼球”，成为北京双井地区的标志性建筑之一。 富力城“彩蛋”是富力品牌的延续，也是“富力多彩生活”的象征。西安富力城在少陵塬上的“彩蛋”象征着在这片逾千年浇注的地基上，一座承载着长安千年文化与历史、承载着西安21世纪美好、多彩生活的诞生。 * 鲜明的东南亚风情成为北京富力又一城城项目特色，无论从建筑形态或是园林风格均以东南亚风情为主题，个性鲜明 社区内园林由国际知名园林设计事务所ACLA担纲，北京首个真正东南亚主题风情园林，北半球温热的阳光洒在白色的滨水沙滩，高大的棕榈树、椰子林，满目青翠。园林中精致、典雅的小品，雕塑，浅水，喷泉，将赋予东南亚风格特征的温馨生活尽情阐释。 整体规划——采用大开放、小围合的整体布局，既保证整体社区开放的空间意向，又能够通过组团围合形成庭院绿地，保证内部居住舒适； 建筑风格——简洁明快的东南亚风格，以白色为主，配以黄色和深棕色；立面将涂料、面砖、玻璃等多种建筑材料有机组合，丰富建筑形象； 园林景观——中心园林及宅间绿地多种植冠型植物，形成茂密的园林意向；景观小品就地取材，