合富辉煌2010年5月3日南昌万科棠樾营销策划报告.pdfVIP

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合富辉煌2010年5月3日南昌万科棠樾营销策划报告.pdf

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南昌万科棠樾营销策划报告 2010年5月3日本案主要解决三大问题一、如何突破政策的紧箍咒？二、如何找到项目的突破点？三、如何销售，保证速度与利润的最大化？本案提纲第一部分：市场解读第三部分：营销策略宏观：新政的影响蓄客策略推货策略中观：南昌房地产市场概况价格策略微观：别墅与洋房市场分析现场营销策略活动营销策略第二部分：项目解读与定位第四部分：营销计划建议项目基本情况项目SWOT分析营销节点划分项目卖点提炼分阶段营销工作安排项目定位第一部分：市场解读 l宏观：新政的影响 l中观：南昌房地产市场概况 l微观：别墅与洋房市场分析一、市场现状为了抑制房价过快增长引起的民生问题，两会之后，政策调控重拳出击，各城市已经很快有了反应，楼市冬天再次来临？面临“脱轨”的房价上涨速度，国家调控政策重拳出击自09年年底开始，中央逐渐加大对房地产市场的整治力度，一系列“快、准、狠”的调控政策频频出台，严厉遏制炒房、房价过高等现象，态度强硬。 9 二手房营业税 1 2 . 征免由2年恢复5年 0 4. 0 0 9 1 .1 0 2 2 .9 购房实名制土地交易认购后不得擅自更名拿地首付不低于50% 打击炒房 2 0 2 1 0 0 遏制房价 0. .9 4. 1 1 .2 4 1