北京金地集团标准化设计工作思路.pdfVIP

Gemdale Corporation 北京公司标准化设计工作思路 提纲 □ 北京区域“格林”系列产品回顾 □ 标准化设计的切入点——90m2以下小面积户型 □ 标准化设计的难点——立面标准化设计 □ 通用部品及标准化构造 □ 规划层面标准化设计 □ 标准化设计工作开展方式 一、北京区域“格林”系列产品回顾 北京格林小镇 天津格林世界 北京格林小镇6 市场定位 中高档 中高档 中高档 客户群定位 高级白领、私营业 高级白领、私营业主 高级白领、私营 主、高级公务员等 、高级公务员等中高 业主 中高收入人群，改 收入人群，改善型及 、高级公务员等 善型及首次置业 首次置业 中高收入人群， 改善型及首次置业 城市区位 老城区外围新区 老城区外围新区 老城区外围新区 容积率 1．23 1 ．4 南区1.4、北区2.0 住宅 产品 townhouse、花园洋 花园洋房、普通多、 花园洋房、6层带 单体 类型 房、小高层 小高层、中高层 电梯、小高层 150m2 115m2 2 2 面积 南区150m 、北区123m 建筑风格 北欧现代 现代 法国现代 建筑形式 砖红色陶土砖、北 砖红色陶土砖，坡屋 米白色面砖，洋 缓坡及平屋顶结合 顶、平屋顶组合 房为坡屋顶、小 高层为平屋顶 景观环境主题 北欧现代、线性景 法式、英式、北欧、 源自卢瓦尔的法 观带水景主题 意大利组合，中央公 式风情 园水景主题 一、北京区域“格林”系列产品回顾 结论: 1、北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE、花园洋房、普通多 层、小高层、中高层、高层这些主要住宅物业类型，积累了大量 经验，具备了总结、归纳，形成成熟的产品线，在部分项目推行 标准化设计的客观条件； 2、位于老城区外围新区、容积率1.2—1.4、中高档市场定位、 以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流； 3、花园洋房、小高层、中高层住宅产品是主要物业类型； 4 、建筑立面以现代、风情为特点，以面砖为主要外墙饰面材料。 二、北京区域标准化设计的切入点 90m 以下小面积户型2 政策环境：九部委联合发布的 宏观调控政策中规定“90平方米” 及其之下的户型要占今后新建项 目总量的70%以上 。90平方米及 其之下面积的户型将一举成为主 流。