产品研究简报第134期2009年0705.pdfVIP

杭州运河·富康时代广场开工7 合肥安粮·城市广场奠基7 南昌“绿地中心”项目正式开工8 【行业关联企业及项目动态】 9 第一太平戴维斯正式进入中国服务式公寓领域9 百联集团超商企业的重组——联华4.92亿购华联9 【需求变化分析】 10 上海写字楼租金一年跌18.1%——下跌速率趋缓10 上海环球金融中心租金跌至8元/平米10 上海服务式公寓空置近三成11 上海优质零售物业租金普遍下滑——继续下降空间有限12 上海存量商铺可卖40个月12 二季度广州甲级写字楼租金微升1.08%13 【政策及行业发展趋势】 13 住建部通知要求全国立即清查在建住宅质量13 【业界观点】 14 广州写字楼市场到2013年才会成熟14 【建筑建材】 16 零能源建筑到底应该怎么建？16 【商业地产市场动态】 北京前门商铺租出 95%——月租金竞出 1800 元/平米天价 6 月 27 日，SOHO 中国董事长潘石屹，现场宣布了其公司持有的前门大 街两个旺铺的招标结果。B1-105、B1-106 铺位每月租金分别为 1800 元/平 米、1530 元/平米。据了解，每月租金 1800 元/平米，是目前前门大街商铺 中公开报价中最高价格。 2009年6月15日，SOHO中国持有的前门大街的两个钻石商铺，采取招 标方式公开招募商家。其中B1-105面积为85.04平米、B1-106面积为79.11 平米，2商铺与天安门广场隔街对望，占据前门大街显要的入口位置。 6 月 30 日下午，SOHO中国在前门大街举办商户集中签约仪式，至此， 前门大街商业部分已经完成95%的面积出租。（返回 目录） 北京国瑞城招商不足——商家进驻仅 70% 一再推迟开业时间的国瑞城购物中心近日正式营业，但其整体进驻商家 仅有70%左右。从目前入驻品牌看，其与对面的新世界商场以及周边的东单 和西单商圈相比，缺乏更大吸引力。 在国瑞城购物中心，其地下一层的餐饮区和一层的服装商铺相对入驻率 较高，但 2、3 层有一半以上仍围着宣传板、拉着警戒线，HM、CA、优衣 裤等受关注的品牌也还打着“即将开业”的广告语。 “这个商场不像西单大悦城有强烈的冲击力，也没有星光天地等商场的 众多知名大牌，没有特点。”有顾客如此评价。 据了解，位于崇文门的国瑞城购物中心定位中高端市场，最初计划2007 年底开业，后来推迟至2008年5月试营业。相隔一年，其终于正式营业， 但仍有大部分店铺没有同期开业。 业内人士分析，紧邻崇文商圈的是老牌的西单商圈和东单商圈，两大商 圈既有老牌的王府井百货、中友百货等商场，也有大悦城、东方新天地等 中高端新秀。如果没有明确特色和独特定位，新兴的购物中心很难挑战已 有的商业势力。（返回 目录） 北京广渠路 15 号地将建高端城市综合体 近日夺下北京广渠路 15 号地的方兴地产表示，本次收购符合公司“一 线城市、核心地段、高端地产”的一贯核心策略，公司计划将该地块发展 为高档综合体项目，包括高端住宅和商业地产物业。 方兴地产表示，广渠路 15 号地具有极高的可塑性，是一个非常稀缺的 大型综合体项目。 方兴地产被市场定义为高端商业地产的专业开发和运营商。业界内不少 人由此猜疑，方兴能否将15号地的住宅项目做好？方兴地产对此回应，公 司在高档住宅地产的开发方面拥有更为悠久的历史，最早开发过上海的海 怡花园，此后又开发了上海张扬滨江苑、珠海每一间等高档楼盘。 对于15号地的后续开发，业界有很多猜测。方兴地产表示，15号地中 商业地产的具体业态和运营方式，需要等该地块的总体规划出台之后再做 决定。目前地块的规划正在制订之中，估计近期就可以确定。（返回 目录） 北京朝阳大悦城封顶——辟商机新版图 2009 年 6 月 30 日，朝阳大悦城如期封顶。继西单大悦城之后，“大悦 城”品牌家族的旗舰作品终于现身朝阳。对于中粮来说，这一完全自主收 购土地、开发建设、招商推广、开业运营的项目，将初步实现其构筑“品 质时尚生活中心”的梦想。 据悉，现已有日本永旺吉之岛、金逸国际影院、冠军冰场和家庭梦工场 等各业态及各行业的