上海酒店式公寓市场专题研究报告(ppt 87页).pptVIP

开发区域推荐 .. * 客源 投资可客是主要的购买客源；外籍人士成为区域最主要的租赁客源，并且非常稳定。 购买客源 租赁客源 衡山路 徐家汇 投资回报 兆丰帝景苑　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 19000　 5-6.4　 8.2%-10.5%　 目前二手售价 24000 6.0-7.8　 7.8%-9.5% 芝大厦　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 30000　 6.1-6.8　 7.4%-8.3%　 目前二手售价 32000　 7.5-8.2 8.5%-9.4%　 徐家汇 衡山路 徐家汇 衡山路 徐家汇、衡山路区域的酒店式公寓的投资汇报率在 8.5％-9.0%之间，较高。 总结 徐汇区的酒店式公寓投资回报较高，中心区域在8.5%-9%之间。依托众多外籍人士，以及成熟繁华的商业氛围，浓厚的人文底蕴，区域未来酒店式公寓整体发展看好。 静安寺 .. 区域特点 二号线 海外华人群居 户型精简 出租率高 个案分布 世纪时空 美丽园公寓 面积分布 区域酒店式公寓类型多样，即有40-80㎡小户型，也有140 ㎡左右的大户型。 开盘时间 区域酒店式公寓集中供应在03年-04年。 价格走势 随着05、06年静安四季苑、经典茂名等高档楼盘的推出，住宅价格一度超过了酒店式公寓的价格。 客源 镇宁路、静安寺区域的酒店式公寓及高档公寓聚集了很大一部分港台地区人士。 一部份小面积酒店公寓也吸纳了一部分高级 白领。 投资回报 协和丽豪　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 22000　 3.8-4.0 6.0%-6.5%　 目前二手售价 24000 4.5-4.9　 6.5%-7.1% 国际丽都公馆　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 26000　 6.5　 9.1%　 目前二手售价 28000　 7 9.1%　 静安寺区域的酒店寺公寓的租金回报，以协和丽豪为代表的集中在6％－7%左右。 但具备鲜明特色的国际丽都公馆投资回报率却达到了9.1% 。 总结 静安寺附近大部分酒店式公寓投资回报率不高，基本在6 % －7%之间，只有极少部分特色鲜明的酒店式公寓项目有比较高的回报率，达到9%以上，如“国际丽都公馆”。 区域未来普通酒店式公寓市场介入的可行性不大，除非在产品、服务上有突出的特色。 北静安、普陀 .. 区域特点 位于上海传统市中心区域。 酒店式公寓较少，分布较为分散。 酒店式公寓档次普遍不高。 区域整体租售情况理想。 北静安、普陀 个案分布 君悦静安 圣天地 大众河滨 绿地世家 丽都新贵 蓝朝部落 北静安 普陀 北静安、普陀 开盘时间 区域内酒店式公寓大多在2002年及2003年开盘。 普陀 北静安 北静安、普陀 面积分布 区域内酒店式公寓主力面积为40-70平米左右。 普陀 北静安 北静安、普陀 价格走势 区域内酒店式公寓价格基本比住宅价格高，并且增长势头相当。 北静安、普陀 客源 区域内投资客比例较大，而实际使用者以国内客源为主。 北静安、普陀 投资回报 　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 7000 2.0 8.86% 目前二手售价 19000 2.5 4.1% 　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 11000 1.8 5.38% 目前二手售价 16000 2.3 4.7% 北静安 普陀 北静安、普陀 北静安、普陀 市场展望 由于本区域处于上海传统市中心区域，人文底蕴有限，目前酒店式公寓基本无高端客源，但由于交通便捷，地段良好，因此较适合办公性质的SOHO型产品。 成功个案 .. 兆丰帝景苑 户型 面积（㎡） 月租金 （美金/套） 日租金 （元/套） 1R 56 1600 500-600 2R 71-86 2000-2500 650-700 3R 156 3000-3500 1388 基本情况 位 置：肇嘉浜路999弄，徐家汇公园对面 产 品：1栋25层的高层建筑，112套，56-156 ㎡ 经营方式：统一经营，上海毅德投资顾问有限公司 装修配备：43寸等离子彩电、分体式空调、微波炉、 1 滚筒式洗衣机、烘干机、电冰箱、宽带等设备 提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物品、预定机票、叫车服务、机场接送等。配备大型会所，包括中西餐厅、会议室、健身房、游泳池等。 成功要素： 白金地段 统一经营 硬件配套 完善服务 芝大厦（衡山路41号） 户型 面积（㎡） 月租金 （美金/套） 2R 87-110 3000-4000 3R 160-186 5000-6000 复式 550 12000以上 基本情况 位 置：衡山路41号。 产 品：1栋25层的欧式建筑，16