深圳益田集团假日广场2012年.pdfVIP

典型项目研究 深圳益田假日广场 一、项目概况 益田假日广场，中国首家国际化体验式购物中心，是商业与生活的完美融合，地处 深圳华侨城，紧临深南大道，占地3.5 万平方米，总建筑面积 13.58 万平方米，由益田 集团开发，于2008 年8 月30 日开业，是一个集体验式购物中心、生态写字楼、五星 级主题酒店为一体的大型建筑综合体。 益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南接著名的世界之窗主题 公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，地理位 置极其优越。 2 典型项目研究 益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁 1 号线 和地铁2 号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3 个地铁出入口与益 田假日广场商业零距离接驳，项目地下三层设有大型巴士换乘站，多达50 条公交线路 通达全市。项目地块南低北高，设计中利用地势高差，使商场形成四个首层，实现商业 价值最大化。 益田假日广场融合了国际购物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题 和体验特色，将“假日体验”无限扩张，结合项目地段特色以及周边氛围，以国际化的规 划塑造着全球先进的城市样板，致力打造适合都市人生活的具有国际化的全体验式购物 中心。 主要物业类型： 购物中心：总建面7.3 万平米，营业面积4.4 万平米（-2 至3 层为商业经营场地） 写字楼：1.2 万平米 威斯汀酒店（The Westin ）：2.3 万平米 二、项目规划设计 益田假日广场由美国著名的LLA、GENSLER 建筑设计事务所担当建筑设计，以“城 市中的豪华邮轮”为设计理念设计，结合全球最著名的规划设计团队、景观设计团队、 图案设计团队和灯光设计团队，精心探讨、大手笔、高起点，以国际化的规划塑造着全 球先进的城市样板。在2004 年法国戛纳举行的国际商业地产展览会（MAPIC ）上，益 田假日广场凭着其独特的设计和极具创新的构思，一举夺得“国际商业地产策划金奖” ， 这也是中国商业房地产项目首次获得该项殊荣。 益田假日广场凭借其显赫的地理位置和充满韵律感的外观设计，理所当然地成为深 圳的城市地标。1.2 万平方米的下沉式生态广场、尽显体验特色的购物中心，融合蜚声 全国的主题公园群落、深圳经典的国际人文氛围，益田假日广场义不容辞地汇集起来自 全球的优裕人流，塑造出文化交流和时尚碰撞的体验场，实至名归地成为深圳的“城市 客厅”。 内部空间设计采用了大空间的格局，大线条的直线和弧线，结合五个采光中庭，充 分利用了自然光线，光与影的投射在不同的时段交汇出不同的光影体验。不锈钢板的应 用、舒适而不失奢华;精心挑选与内部环境充分融合的木质扶手设计更将内部空间进行 细致划分；邮轮内舱式的内部空间设计，目的就是带给消费者不一样的购物体验。 益田假日广场组合了丰富的业态，购物休闲也能带给顾客随心所欲的畅快感觉，假 日广场拥有大面积交流空间，更具备浓厚的文化氛围，华侨城的文化艺术与假日广场的 时尚气息交相辉映，豪华邮轮似的精雕细琢与世界之窗的全球特色相辅相承，傲居城市 显赫地段、构筑深圳地标，人性、人文、科技完美融合，担负起“城市客厅”的意义，为 城市增添价值。 3 典型项目研究 三、项目地理位置及商圈效应 华侨城片区是深圳最著名的高尚片区之一，西部通道的开通将促成该片区与港澳间 的直接对话，同时宝安大道与深南大道的连通，地铁 1、2 号线的建设，使华侨城片区 成为连通深圳东西部的枢纽，其门户作用也日益突显，而雄踞华侨城核心的益田假日广 场，更以领航者的姿态，引领华侨城商圈改写深圳商业格局。 益田假日广场雄居华侨城核心，扼守深圳西部商圈门户，以深圳最高档文