文化艺术交流中心项目开发可行性研究报告.doc

XX商贸城·文化艺术交流中心 项目开发可行性研究报告 XX国际商贸城·文化艺术交流中心 项目开发可行性研究报告 一、项目概况 ▉ 项目周边概况 项目地理位置优越，交通便捷，距琅东中央商务区仅约2公里，毗邻国际会展中心及市人大会场，周边红林大酒店、万豪国际大酒店等五星级大酒店及写字楼、高级寓所、大型超市林立，民歌广场、会展广场、竹溪生态园、石门森林公园等大型城市休闲绿化场所环绕四周，商务、生活、教育等配套设施一应俱全，但附近无满足供人民群众休闲娱乐的场所。 ▉ 技术指标 总建筑面积：118000㎡ 容积率：2.74 建筑密度：52.4 绿地率：33.5 停车位：381辆 其中地上停车位：82辆 地下停车位：299辆 XX文化交流中心部分： 用地面积：16846.5㎡ 建筑面积：40000㎡ 容积率：2.37 建筑密度：63.4 绿地率：31.5 XX影城部分： 用地面积：14117.8㎡ 建筑面积：32000㎡ 容积率：2.27 建筑密度：57.2 绿地率：29.8 商业公寓部分： 用地面积：12073.7㎡ 建筑面积：46000㎡ 容积率：3.81 建筑密度：31.7 绿地率：38.7 二、项目建设规模及建设内容项目建设规模项目总占地面亩，总建筑面积约平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有便利店、商业网点、社区医疗保健中心等设施，是新崛起的一个中等规模区。项目建设内容层公寓公寓的总建筑面积约，建筑样式为框架结构，采用条形排布以层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。配套商业面积（包括车库）建筑面积约平方米方米公共生活设施总建筑面积约平方米，包括、景观绿化、社区医疗等。物业管理东盟文化中心实行封闭式现代化物业管理。供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及宽带网络；电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视；邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻；项目组织管理结构该项目建设的具体实施由具体负责，项目初期的等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。项目采取独立法人制，即由投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。项目选址与建设条件本项目选址紧邻，占地亩极大的提升了的居住品位。目前地块已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期。按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责各项管理工作，高效率、快节奏地为投资者提供优质服务。制定并实行一整套稳定的优惠政策，依法保护投资者的合法权益。4D电影院、网络电影院、vlp贵宾电影院、多功能影院等个风格各异、3D立体电影的制作有多种形式，其中较为广泛采用的是偏光眼镜法。它以人眼观察景物的方法，利用两台并列安置的电影摄影机，分别代表人的左、右眼，同步拍摄出两条略带水平视差的电影画面。放映时，将两条电影影片分别装入左、右电影放映机，并在放映镜头前分别装置两个偏振轴互成90度的偏振镜。两台放映机需同步运转，同时将画面投放在金属银幕上，形成左像右像双影。当观众戴上特制的偏光眼镜时，由于左、右两片偏光镜的偏振轴互相垂直，并与放映镜头前的偏振轴相一致；致使观众的左眼只能看到左像、右眼只能看到右像，通过双眼汇聚功能将左、右像叠和在视网膜上，由大脑神经产生三维立体的视觉效果。展现出一幅幅连贯的立体画面，使观众感到景物扑面而来、或进入银幕深凹处，能产生强烈的“身临其境”感。4D电影院 所谓4D电影，也叫四维电影；即三维的立体电影和周围环境模拟组成四维空间。4D影院是4D技术、环幕技术、数字技术于一体，在3D立体电影的基础上加环境特效模拟仿真而组成的新型影视产品观众在看立体电影时，顺着影视内容的变化，可实时感受到风暴、雷电、下雨、撞击、喷洒水雾、拍腿等身边所发生与立体影象对应的事件,4D的座椅具有喷水、喷气、振动、扫腿等功能，以气动为动力的。环境模拟仿真是指影院内安装有下雪、下雨、闪电、烟雾等特效设备，营造一种与影片内容相一致的环境身临其镜感受刺激，感受科技。KTV包厢。 6、vlp贵宾电影院 影城内设置装修豪华、设备先进的vlp贵宾电影院，专用于接待国内外重要宾客，全面提升影城形象及档次。 7、多功能影院 多功能影院设多个有60-