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重庆国有土地使用权基准地价2010年
重庆市国有土地使用权基准地价 单位:元/平方米
用地类别 商业用地 住宅用地 工业用地
土地级别 （40年） （70年） （50年）
1 11953 3503 1499
2 9977 3078 1204
3 7499 2206 711
4 5957 1777 460
5 4822 1237 350
6 4334 959 286
7 3993 841 220
8 3109 737 185
9 2648 660 150
10 1875 589 130
11 947 444 120
12 491 338 115
准地价的内涵介绍如下：
①基准地价是指城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格。是政府宏观调控土地市场，土
地估价得依据。是由土地取得费、土地开发费、基础设施配套费、公共事业建设配套费、利息、
利润、级差地价等部分构成，即由土地取得费、土地开发费及土地增值收益（土地出让金）等部
分构成。
②基准地价估价基准日：根据《重庆市人民政府关于主城区国有建设用地使用权土地级别基
准地价和出让金标准的补充通知》（渝府[2009]203 号），基准地价基准日为 2010 年1月 1 日。
③土地使用年期：商业用地 40 年，住宅用地 70年，工业用地 50 年。
④土地开发程度：开发程度为宗地外五通（通上下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内五
通一平（通上下水、通电、通路、通讯、通气及平整场地）。
成熟度修正系数表
修正系数（%）
土地开发程度
商业 住宅 工业
缺通路 -7 -6 -6
缺通上水 -3 -3 -4
缺通下水 -3 -3 -5
缺通电 -7 -5 -7
缺通讯 -3 -3 -3
缺通气 — -5
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