重庆环城游憩带旅游地产开发.pdfVIP

浅谈中国旅游地产 —— 以重庆环城游憩带为例 旅游地产内涵 国内外案例研究 重庆环城游憩带旅游地产现状 对策及展望 1.旅游地产内涵 旅游地产的产生 • 旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性架构。 一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到 50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取100%到 500%的盈利 ，是典型的暴利项目。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长 期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值， 形成可持续升值效应。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期 销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上， 低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并 不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景 观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补 互助关系非常重要。 旅游地产的定义 依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具 有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能 和极高的投资价值。 旅游地产的分类 旅游景点地产 指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲和娱乐等 周庄 非住宿性质的建筑物及关联空间，不包括提供接待住宿的 “三毛茶楼” 房产建筑。通过旅游景点景区的建设带旺一地，使该地段 土地升值，使房地产从中赚钱。 旅游商务地产 指旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐 城等建筑物及关联空间，比如说餐馆、娱乐城、旅游商店 海口 等。旅游商业地产实质是与旅游景点主题相关联的商务用 新外滩· 复兴城 途的房地产项目。 旅游度假地产 指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的 三亚 各种度假型的建筑物及关联空间，如度假村、产权酒店等。 亚龙湾 旅游度假地产的特点是自身有完善的配套和可以提供特色 服务，力求给游客宾至如归的度假感受。 旅游地产的分类 旅游住宅地产 重庆 南山· 加勒比 主要指与旅游区高度关联的各种住宅建筑物及关联空间。 与旅游景点地产不同在于旅游住宿地产以提供住宿功能为 主，包括可以进行出租及出售的各类旅游区住宅建筑。 其他旅游地产 运动地产 ：运动地产强调地产与体育和文化的相融。 艺术地产 ：艺术地产体现了中国高端物业消费者的价值取向。 教育地产 ：将教育产业与住宅功能结合，以教育推动楼市。 工业旅游地产 ：对废旧工业厂房、厂区的改造、利用，在营 造特殊体验旅游设施的同时，对我国老工业基地，特别是重 工业基地的城市复兴，提供了有效且可持续发展的解决途径。 碧桂园 青岛 · 奥运村 无锡 · 江南坊 旅游地产的产品