ＳＯＨＯ市场受政策影响出现低迷房地产调控何时能结束2011年.pdfVIP

市场受政策影响出现低迷 房地产调控何时能结束 9 月28日，SOHO 中国 CEO 张欣表示，SOHO中国将在未来六个月内“积极收购”地产项目。因为张欣预 计，未来六个月内，政府在房地产方面的政策调控将会结束，这将是进行收购的良好时机。 SOHO 中国董事长潘石屹也曾表示，目前住宅市场因受政策调控而出现的低迷情况，会给专心做商业地产 的 SOHO 中国带来更多的收购机会；在涉及的城市中，除了潘石屹一贯强调的北京、上海之外，广州、深圳 也将纳入 SOHO 中国的收购名单。 资料显示，SOHO 中国继 09 年收购 SOHO 东海广场正式进军上海后，2011 年，SOHO 中国又成功在上海收 购了 8 个项目；而目前最新的进展是，SOHO 中国有意上海虹桥商务区正在推出的一宗地块，另外，SOHO中 国在广州也正在洽谈一个商业地产项目。 “六个月内政府在房地产方面的政策调控将会结束”，这是迄今为止对房地产调控形势最为大胆的预 测。很多人尤其是业界人士，喜欢拿因为限购带来的交易下滑会影响中国经济这个借口，来预测房地产调控 政策什么时候会废止，类似于前两年出现的“救市”预期，一些人视为“鼓噪”，最终成为现实，终于掀起 了 2009 年新一轮房价的暴涨。 事实上，对于调控走向，不同层面的人有不同的预期，主要还是“屁股决定脑袋”，卖房的人希望房价 高，买房的人希望买的时候低，买过后希望房价再高；卖地的希望地价越高越好，买地的发展商希望地价越 低越好，但是大家都在抢夺资源的时候，却不遗余力地推高地价，最终成为高房价的推手。 对于调控本身，出发点是遏制投资投机性需求，鼓励刚性需求，但是在各涉房环节执行政策的过程中， 没有落实好一手抓遏制、一手抓鼓励，尤其是银行关于首套房贷款首付额度提高、利率上浮等措施，严重遏 制了刚性需求，让楼市雪上加霜。而人们的预期往往还是从自身的需求和条件来理解。比如 SOHO 中国CEO 张欣，房地产业界自然是希望限购、限贷越早结束越好，这样买房的人多了，他们的日子就会好过起来。问 题是，当限购一旦废止，新一轮的投资需求再次进入楼市，楼价因为成交活跃再次报复性上涨，必然引起新 的资源分配不公，引起更大的民怨。所以，仍然以“不能废弃限购政策”的呼声为主流。 有专家旗帜鲜明地提出，楼市调控不应半途而废。中国社科院工业研究所主任曹建海日前接受《证券日 报》记者采访时表示，将住宅当做一种金融工具，本身就是一种资源浪费，是对民生的一种伤害。而由于投 资投机行为在房地产市场中所制造的泡沫，若不及时挤出，将对国民经济造成巨大的破坏，所以楼市调控不 应该半途而废。 限购令之前，虽然住宅销售良好，但是社会库存量和空置率却居高不下，即便是有成交量，但也是一种 在投资投机背景下盲目与无效的供给；限购令之后，虽然住宅库存持续攀升，但是这种库存压力是带给开发 商的，从而可以倒逼开发商降价，进而将存在于楼市中的泡沫挤出。 曹建海认为，固然资金大量涌入楼市是制度以及体制方面的原因，但是，无可否认的是，开发商占用了 大量的社会资金，而因为过多热钱的涌入，导致价格和利润进一步虚高，从而吸引资金进一步涌入——如此 循环的结果，将是以其他行业的衰退作为代价，而一旦楼市泡沫破灭，整体经济付出的代价将是巨大的。 与之前调控政策的“步步加码”相比，新一轮限购已经有“不了了之”的意味，可见“六个月后限购政 策将结束”的预测似乎也不是空穴来风。对于这样的预期，政府不仅应该及时关注、及时回应，同时也应尽 快出台更明确更具有可操作性的限购政策，尤其是要完善推进限购政策落实的监督机制，让那些企图继续利 用楼市这台抽水机抽干民间财富的计划落空。