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2008湖南湘潭金鸿地产说墨马工业区30万方高端项目前期策划报告(合富辉煌)
方案A与方案B经济指标比较 方案B与方案C经济指标比较 经济指标评价 开发方案经济测算评估 园林景观设计建议 水岸别墅生活 以极具吸引力的体验设施打造以水为主题的旅游体闲居住区 高尔夫(资源外借) 儿童高尔夫学院(小型练习场) 泳池、日光浴 SPA会所 渔人码头 钓鱼场所 香蕉船 人造沙滩 小型喷泉 启动区策略 解决问题 如何把握不同产品的推货节奏? 实现项目一炮打响,获得客户认同,为后期销售奠定基础。 启动区策略 “造场”——建立区域识别地图 道路 与周边相区别的颜色 铺装带有标志性线条或 LOGO 亮点打造——水榭、栈道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 亮点打造——水岸会所 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 亮点打造——带游泳池独栋别墅 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “树多花多草少”式绿化 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 层数 功能设置 面积区间 空间面积 户型建议—独立别墅功能分析 400㎡~600㎡ 多为4~5房+3~4厅+工人房+双车库; 客厅面积:40㎡~50㎡,餐厅面积:20㎡~25㎡; 主房面积:38㎡~76㎡,次房面积:14㎡~24㎡; 多为4~5套房,主卧多有独立的系统,包括衣帽间、起居室、卫生间、甚至书房等功能; 客厅较宽敞舒适,有的可设置弧形楼梯; 具有2~3个较大的露台或阳台; 多有双车库; 地面层数一般控制在3层以内,2层或2层半设计居多 若有地下室,一般为一层,多为结合车库的半地下室 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型建议—联排/双拼别墅功能分析 层数: 功能设置 面积区间 空间面积 200㎡~300㎡ 客厅面积:19㎡~40㎡,餐厅面积:10㎡~15㎡; 主卧室面积:30㎡~40㎡,次卧室面积:8㎡~30㎡; 多为4房设计,配有工人房或储物间; 总体开间进深:由于多联排别墅的采光面较少,因此进深 之比一般比少于1:2;双拼联排由于拥有三面采光,因此,进深之比一般大于1:2。 功能:客厅较宽敞舒适;室内布局紧凑,户型以实用为主,客厅和主卧面积较大,次房面积较小;多为双套房, 露台和花园:多具有2~3个较大的露台,花园面积通常是占地面积的0.2~0.8; 车库:多联排一般不设车库,利用花园停放,双拼一般有1~2个车库; 多为三层设计,主卧可能在二层或三层; 地面层数一般在3~4层以内,3层或3层半设计居多 若有地下室,一般为一层,多为结合车库的半地下室 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型建议—情景洋房功能分析 普通情景洋房(经济型产品) 进深大、开间窄 层层退台 多阳台、露台设计 多种面积区间的选择 宽景洋房(舒适型产品) 开间加大,进深减小 优化通风采光 优化空间舒适度 面积区间 130㎡~160㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公共
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