2010年02月长沙五矿·偷尿里河山营销策划提案.ppt

低密度 中低密度 中等密度 中高密度 建筑形式 独立别墅 双拼、联排 4、5层叠加 5层退台 6层多层 11层小高层 18—25高层 高品质，低容积率 0.3以内 0.4—0.5 0.7—0.8 0.8—1.0 1.1—1.2 1.5—1.7 2.0—2.4 中品质，中容积率 0.3—0.5 0.5—0.6 0.8—0.9 1.0—1.2 1.2—1.4 1.7—2.0 2.4—2.8 低品质，高容积率 0.5—0.8 0.6—0.8 0.9—1.1 1.2—1.4 1.4—1.6 1.9—2.2 2.8—3.5 从资源角度考虑：资源丰富，但百业待兴； 从片区配套考虑：生活配套不齐，区域完善需要时间； 从消费市场考虑：高端消费人群抗拒与其他层次人群混居 从盈利目标考虑：项目收益、资金回笼 从项目发展考虑：整体超大规模，亟待形象立势 以双拼、联排别墅为首开期产品类型 首开期产品类型 本项目产品类型参考方向 提纯 产品导出 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 首期产品规划设置 沿水系——双拼别墅区 项目院落——联排别墅区 物业类型 联排别墅 双拼别墅 户型 四房三厅 五房三厅 四房三厅 面积区间 220—250 270㎡ 290㎡ 260㎡ 配比 30% 50% 10% 10% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品、户型、会所建议 产品建议 户型建议 会所建议 体验空间建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 畅销别墅户型 美洲故事-价位：8000-10000 畅销户型：220－270㎡ 畅销原因：湖景资源 畅销指数： 青竹园—价位：7000－9000 滞销户型：600m2以上 滞销原因：总价高，且无法直接看到高尔夫 滞销指数： 汀湘十里—价位：8000 畅销户型：250㎡ 畅销原因：唯一中式、赠送地下室 畅销指数： 玫瑰园—价位：5000 滞销户型：500平米以上 滞销原因：密度高，总价高，且无特殊景观 滞销指数： 苏迪亚诺—价位：7000 畅销户型：220－270 畅销原因：中庭、前庭后院 畅销指数： 青竹园—价位：7000－9000 畅销户型：400左右小独栋 畅销原因：高尔夫资源 畅销指数： 滞销别墅户型 长沙市场畅销、别墅别墅户型案例研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业类型：联排别墅 建筑面积：约243.94m2 附加面积：约242.29~250.35m2 长沙市场畅销户型案例—金科大院 卖点：大面积赠送的附加值为项目最大亮点 赠送面积 赠送面积 赠送面积 赠送面积 赠送面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地下层 一层 二层 三层 物业类型：联排别墅 建筑面积：约300m2 附加面积：约60m2 长沙市场畅销户型案例—托斯卡纳 赠送车库、地下层面积 首层无房设计 阳光厅 套间设计 主卧带露台 卖点：较好的环境，合理的规划，一定赠送面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长沙市场畅销户型案例—卓越蔚蓝海岸 物业类型：联排别墅 建筑面积：约220m2 半地下层 卖点：合理的面积区间，一定附送空间 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长沙市场畅销