2010年安徽滨城投资公说木创业园项目定位及营销推广报告.pptVIP

安徽滨城投资公司创业园定位及营销推广报告;前 言;问题一： 如何在工业用地属性的基础上做好其它快速回现的商用物业： 目前合肥市工业用地做商用物业的案例品类繁多，但问题是在最大化保障工业用地的基础上，用好指标里的配套比率，为甲方带来预期的经济效益。针对特定的目标群体，将工业用地属性“住宅化、商业化”，是本案所要着重解决的问题。;需要关注的问题二： 对现有物业进行合理的改造以适应市场需求实现顺利租售！ 在厂房的基础上能改造出哪些商业物业？ 市面上无非，只有普通住宅、公寓、办公、商铺等主力物业类型。对于在包河工业区工厂林立的区域，我司认为，更应该做满足区域特定市场需求的定向产品，例如满足产业园内人员需求的公寓、办公孵化器、生活休闲服务配套设施等。 有哪些前车之鉴供借鉴？ 从公寓方面，位于新站区的馥邦美寓是典型的工业用地做公寓的案例；从写字楼方面，高新区的富邻广场、TOP企业大道等都是典型的工业用地做写字楼项目；;报告思路;;项目名称;;;德华2008国际—基础数据;项目组成部分：占地面积:36000平方米，容积率：2.95，总建筑面积:113278.40平方米。项目规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体。;德华2008国际—图;项目名称;项目组成部分：占地21亩，建设面积8万平方米，两栋10层研发楼和两栋16层科研楼组成;研发楼标准层平面图;;项目组成部分：占地面积:13590平方米，总建筑面积:33840平方米，由7幢花园洋房式建筑构成的办公物业高档社区。社区配套设施着重突出智能化、便捷化、多功能化，整个别墅体现出现代化办公、绿色生态化办公、健康休闲化办公的主基调。;实景图;隆平高科广场—基础数据;项目组成部分：用地面积15032㎡,总建筑面积为79826㎡，其中地上68873㎡，地下10953㎡，地上主要满足办公、科研、会务等，地下为一层，主要为地下双层机械式停车位和一些设备用房。;隆平高科广场—图;项目名称;项目组成部分：占地面积：60000㎡，总建筑面积144379㎡。园区由独栋式研发楼，高层研发楼、高层公寓综合服务楼组成，区别于传统园区规划，紧扣“Business Park”设计理念，坚持将“深港数字化产业园”打造成一个低密度、高绿地、数字化的3G标准的生态人文商务花园;位置图;项目名称;项目组成部分：占地面积：1000亩，建筑面积：100万平方米。集办公、研发设计、商务交流、会议会展、服务外包、酒店、酒店式公寓为一体的智能化、高效益、生态型企业总部基地。;外立面效果图;项目名称;项目组成部分：占地面积：120亩，建筑面积：16.8万平米。一期8栋多层孵化器厂房以及二期2栋12层孵化器主楼和三期6栋多层孵化器厂房已全面交付使用，三期2栋18层科研产业楼正在加快建设中。;华亿科学园—图;鲲鹏国际广场—基础数据;项目组成部分：占地面积近3万平米，总建筑面积8万余平米。区内拥有完善的基础设施、健全的服务体系，人车分流的交通体系、时尚先进的网络智能系统，是集研发、产业、办公、公寓、商务及配套为一体的生态园林式高科技企业社区。;鲲鹏国际广场—图;;本案位置;本案一期规模;本案一期主要技术经济指标;本案一期现房展示;本案一期现房内部展示;本案周边环境;报告思路;项目创新亮点;项目资源优化1——对现有物业进行局部改造;;;项目资源优化4——招揽行业龙头公司落户;报告思路;项目定位;随着本项目知名度、美誉度的提升，本项目的影响力，???吸引全国、全球产业市场的青睐。;根据未来产业客户的来源、需求价值点和需求物业类型，将项目标客群分类如下;项目定位;科研生产;功能定位---产业复合带来企业发展;项目定位; （产品主题） 安徽首席复合产业基地 （传播主题） 起步就与世界同步，财富传奇显赫中国 ;案名建议;备选案名;报告思路;本案可售物业的推售次序及相关要求;本案价格定位建议;销售模式;销售模式;销售控制策略之一;销售控制策略之二; 针对本案典型的投资特性，特设定 “广域炒作、锁定小众、分众推进”的三阶段推广策略。 针对本案目标客户特性，特制定 “空军（媒体）做势、陆军（销售团队）做实、海军（公关团队）做事”作战体系。即媒体轰炸、扁平化营销、公关事件营销的组合。;报告思路;一、准备期;二、潜销期;论坛组织构想;三、引导期;四、公开期;五、强销期;六、续销期; Thanks！