2010年新世界廊坊周各椎寞项目酒店定位与物业发展建议(世联).ppt

新世界廊坊周各庄项目酒店定位与物业发展建议;Part 1 廊坊酒店市场回顾 Part 2 项目酒店物业定位 Part 3 酒店物业发展建议 附件 五星级酒店案例;;;酒店市场供应量基本集中于广阳区，但周各庄区域暂无酒店供应;目前廊坊酒店以三星标准酒店为主，四星级及以上酒店共计4家，高端酒店缺失;基本均有会议室及餐饮设施，但娱乐设施水平普遍较低，经济型酒店基本无娱乐设施，星级酒店KTV比较普及;廊坊酒店房价普遍较低，部分星级酒店因地段及配套实现高价，但仍有较大上升空间;由于廊坊不属于旅游型城市，因此客户来源主要以商务人群、政务人群为主，旅游观光客群多以学生类低端客群为主;经营状况——经营状况较好，连锁型商务经济酒店平均入住率较高，达到60%—80%，部分三星级以上酒店因交通便利、特色配套服务等原因入住率达到80%—90%;国际饭店——目前廊坊唯一一家五星级酒店，由管道局独资兴建的一家饭店，配套设施较完善，房价廊坊最高，但主要服务对象是政府、央企往来人士，市场化不足。;天都大酒店——黄金地段的四星级中高端商务酒店，以现代化、区位优势为竞争优势;廊坊迎宾馆——廊坊老牌高端酒店的代表，为隶属于廊坊市政府的事业单位，以美食城、会议中心为核心配套功能 ;;近5成消费者因公务/商务目的入住酒店；;私企/个体老板、中高层管理人员的比例最大;;酒店市场小结：;;酒店策略;;;; 国家五星级酒店评定标准;;;;;;;; 五星商务酒店案例分析及KPI梳理;法国雅高酒店管理集团(Accor) ;索菲特通常酒店面积4.8-6万平方米，房间数400-460间;索菲特标间面积通常在37平方米以上，占比81%，套房占比19%;索菲特配套占比约为16-23%，不同城市占比差距较明显;大堂风格主要体现法国现代风格为主调，中央位置设置艺术品、钢琴、小提琴演奏等提升酒店品质档次;索菲特商务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材料以玻璃幕墙及高档石材为主;普尔曼酒店通常酒店面积4-6万平方米，房间数250-500间;普尔曼酒店标间面积通常情况下在35-37平方米左右，占比85%，套房占比15%;普尔曼酒店配套占比约为15-25%左右;普尔曼???务酒店外立面均以现代、国际、时尚、高端形象，材料以玻璃幕墙及高档石材为主;喜达屋国际酒店集团（Starwood Hotels Resorts Worldwide） ;威斯汀通常酒店面积5-8万平方米，房间数300-550间;威斯汀标间面积通常在40平方米以上，占比75%，套房占比25%;威斯汀配套占比约为23-27%左右;威斯汀大堂风格以线条简约、时尚、现代、奢华为主导，强调艺术、唯美、休闲;威斯汀酒店外立面均以现代、高端时尚感为主；极具雕塑感，为区域及城市的地标;凯宾斯基酒店集团 (Kempinski) ;无锡凯宾斯基 建筑面积：约5.5万（1-22层） 客房数：400间;高级标间 ;项目;大堂设计多采用了欧式与东南亚；与现代风格；与中式等风格融合，格调高雅，强调舒适、休闲、高雅、奢华;凯宾斯基立面多以石材为主，体现稳重、大气;酒店;五星级商务酒店案例研究以及KPI梳理;; 酒店单体设计建议;发展策略： 主打品牌超越，选择国际知名酒店管理公司，提升产品品质，实现市场平台水平的完全超越。;; ——按照餐饮经营面积占项目总面积17%计算，项目餐饮面积需要8000平米，在兼顾酒店客户的同时，也可对外经营； ——设置不同风格的餐饮可以同时满足不同需求的客户用餐； ——设置大型宴会厅，以满足大型活动的举办需求。 ——引进高端主力店，提升餐饮档次，满足客户需求。;种类;项目;;;;;;;经营项目;;;【万豪】在全球范围包括中国坚持不带资管理，旗下品牌包括丽兹卡尔顿、万丽、万怡、新世界、华美达等…;万豪酒店选址均为城市商务金融中心或旅游集散中心，偏向城市商务型，配套设施豪华齐全;万豪酒店经营管理模式是委托管理，根据经营情况收取管理费;万豪酒店(MARRIOTT);【香格里拉酒店】总部设在香港，旗下品牌有香格里拉和商贸饭店;香格里拉酒店选址为城市商务金融核心区，客房数量较多，偏重城市商务型;香格里拉酒店多采用带资经营的模式参与中国酒店管理;香格里拉酒店（Shangri-la）;【洲际酒店】遍布全球，旗下品牌有洲际、holiday inn、皇冠假日、快捷假日;洲际酒店(Intercontinental Hotels);洲际酒店(Intercontinental Hotels);【雅高酒店管理公司】是最早进入中国的酒店管理集团之一，旗下品牌有索菲特、诺富特、宜必思、美居等;【凯悦酒店】偏重豪华型度假休闲型酒店，旗下